Итоги года: складов то ли мало, то ли нет
Ситуация с нехваткой складских площадей весьма неоднозначнаНельзя однозначно говорить о сильной нехватке складских помещений в России, считает менеджер по маркетингу логистической компании «Молком» Полина Винокурова.
– Почти половина сделок, заключенных на рынке складской недвижимости в III квартале текущего года, совершена по схеме built-to-suit, – поясняет собеседница «Логируса». – Данный факт свидетельствует о том, что говорить о дефиците складских площадей необходимо с осторожностью.
По словам эксперта, наибольшая активность по-прежнему наблюдается в Московской области, поскольку через регион следуют значительные товарные потоки, и сюда же нацелены максимальные объемы инвестиций.
– В течение года в Московской области возведено почти 900 000 квадратных метров складских зданий класса «А», – приводит цифры Полина Винокурова, – а на свободные площади приходится всего несколько процентов. При этом средние ставки аренды, как и годом ранее, составляют 135 долларов.
Среди тенденций на рынке эксперт отметила неуклонный рост сегмента «интернет-магазины», который в общем объеме поглощения приблизился к 10%.
– Также, – говорит собеседница «Логируса», – нельзя не отметить, что немало крупных сетевых ритейлеров намерены развивать собственную логистику, воспользовавшись преимуществами схемы built-to-suit в попытке сократить издержки и уменьшить влияние роста стоимости аренды.
Кроме того, в качестве одного из индикаторов замедления развития рынка складской недвижимости и логистики эксперт отметила дальнейшее снижение объема фактического поглощения складов. «Однако, – уточняет менеджер по маркетингу логистической компании «Молком», – показатель общего объема поглощения значительно вырос – это свидетельствует о повсеместной миграции клиентов между складами в поисках лучших условий».
Из-за ограничения движения транзитных грузовиков через МКАД и уточнения правительством сроков реконструкции ЦКАД растут темпы строительства логистических комплексов на севере Московской области в районе Малого Бетонного кольца – таких, как «Радумля», «Никольское», «Логопарк Север».
– Факты строительства по схеме built-to-suit компанией FM Logistic складов в Ульяновской области и аренда дополнительных складских площадей на юге Московской области, а также активное возведение логистической компанией «МОЛКОМ» новых корпусов класса «А» на площадке в Пушкино и аренда дополнительных складских площадей компаниями GLP, Univeg Logistics свидетельствуют о росте активности профессиональных логистических провайдеров, – говорит Полина Винокурова.
Кроме того, строительство небольших «частных» складов в регионах подтверждает растущий интерес к сегменту складской недвижимости и рынку складской логистики среди частных российских инвесторов.
Собеседница «Логируса» отмечает, что многие объекты класса «А», возведенные в течение последних нескольких лет, качественно отличаются от складских объектов, введенных в эксплуатацию до кризиса: «В условиях высокой конкуренции логистических парков и повышения требований арендаторов девелоперам приходится совершенствовать качество реализуемых проектов за счет повышения энергоэффективности и обновления систем безопасности в надежде привлечь арендаторов.
Девелоперы сейчас ориентируются на более высокие стандарты при строительстве индустриальных зданий, поэтому введенные в строй объекты по ряду показателей превосходят параметры классического стандарта класса «А», что способствовало появлению нового класса складских зданий – «А+».
Эксперт не обошла вниманием и некоторое затишье в текущем году в строительстве новых складских объектов в Санкт-Петербурге, где, по данным Knight Frank, до конца года на рынок выйдет не более 50 000 квадратных метров складских площадей, а стоимость аренды увеличится на 3–5%.
Полина Винокурова отметила некоторое улучшение ситуации в других регионах России, поскольку федеральные девелоперы очень осторожно, но все же приступили к реализации новых проектов: «Производители и ритейлеры исчерпали потенциал роста в центральном регионе и более активно стали рассматривать возможности для развития в регионах».
– Что касается инвестиционных сделок, – говорит собеседница «Логируса», – то в течение года группа БИН приобрела складской объект в Томилино, одной из самых значимых сделок стала продажа МЛП группе компаний БИН в октябре; компания RB Invest завершила покупку складского корпуса площадью 50 000 квадратных метров комплекса «ПНК-Чехов»; в первом полугодии была оформлена передача активов компании «Евразия-Логистик» – складских комплексов в Новосибирске, Казани, Екатеринбурге – структуре IQ Property Management.
Компания | Сделка |
Группа БИН (многопрофильный холдинг) |
Покупка ТЛК «Томилино» у GHP Russia Real Estate и МЛП у ГК «Ренова» |
Brack Capital Real Estate (инвестиционный фонд) | Анонсирование продажи складского комплекса в Лобне (сделка не завершена) RB Invest |
ГК «Эспро» (инвестиционный фонд/девелопер) |
Получение кредита Среднерусского банка Сбербанка России на строительство ПСК «Лешково» |
Raven Russia (инвестиционный фонд/девелопер) |
Выкуп акций на рынке на 20 млн долларов, кредит в Райффайзенбанке на строительство логопарка «Климовск», перекредитование у Сбербанка под залог логопарка «Крекшино» |
Radius Group (инвестиционный фонд/девелопер) |
Анонсирование инвестиций в строительство третьей очереди ИП «Южные Врата» и покупка 40 га земли у COALCO |
GHP Russia Real Estate (инвестиционный фонд) | Продажа ТЛК «Томилино» группе БИН |
RB Invest (инвестиционный фонд) |
Покупка 50 000 кв. м в ПНК-Чехов, намерение купить долю Елены Бондарчук в проекте «Логопарк Север», анонсирование сделки по приобретению складского комплекса в Лобне у Brack Capital Real Estate |
Райффайзенбанк | Выдача кредита в размере 47 млн долларов Raven Russia, размещение еврооблигаций Fesco |
Сбербанк России | Покупка складского комплекса в Томилино, перекредитование Raven Russia |
Среднерусский банк Сбербанка России |
Финансирование проекта «Логопарк Север-2», кредит ГК «Эспро» в размере 19,7 млн долларов на строительство ПСК «Лешково» |
Связь-банк | Кредит «Почте России» на приобретение складского комплекса в «ПНК-Внуково» |
Номос-Банк | Строительство ЛК «Никольское», проектное финансирование |
Почта России | Покупка складского комплекса во Внуково |
Тэги: Молком
09.01.2014
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
Читайте также
-
Склад и водитель: «отношения» по расписанию
Как выбрать IT-систему для управления временными окнами на складе и по каким критериям оценивать ее эффективность -
«Закодированный склад»: от учета коробами к поштучной маркировке
Как подготовиться к новым требованиям маркировки, сколько это может занять времени и что будет с теми, кто не уложится в отведенные государством сроки -
Логистика с Афганистаном: грузы под охраной, «черный рынок» платежей и таможня из 90-х
О том, на каких условиях местные племена пропускают иностранные фуры и как вести переговоры с вооруженными до зубов афганцами -
Реестр для экспедиторов: похоронный марш или будущий гимн?
О том, какая судьба уготована компаниям «без активов», какие требования законопроекта трудновыполнимы и как бизнес предлагает их скорректировать -
Кофейная логистика: 1001 приключение на пути зерна
Об африканских мошенниках, угрозах пустить на удобрение, плаванье в мешке и других историях, в которые приходится влипать кофе на пути от плантации до чашки