Логопарк в Татарстане не купили – за дырявую крышу слишком много просят

'/upload/iblock/e31/warehouse_94.jpg'

Потенциальных покупателей логопарка «Биек Тау» отпугнула начальная стоимость объекта, выставленного на торги, из-за большого срока окупаемости проекта. Так считает партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia & CIS Александр Перфильев.

Продать крупнейший логистический комплекс Татарстана – логопарк «Биек Тау» не удалось: торги признаны несостоявшимися, поскольку на участие в торгах не было подано ни одной заявки. Об этом сообщается в протоколе, опубликованном 9 сентября в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Комплекс выставлен на торги по решению Арбитражного суда РТ. В состав лота вошли земельный участок площадью 454, 8 тыс. кв. м, подстанция, два складских здания, внешние сети транспортной инфраструктуры и пр. Начальная цена продаваемого комплекса составила 5,6 млрд руб.

Цена и порядок реализации ранее согласованы с собранием кредиторов. Основным кредитором логопарка является ВЭБ. Для повторных торгов цена будет снижена на 10%. Если актив не уйдет с аукциона, а ВЭБ не захочет оставить залог за собой, последует продажа путем публичного предложения: начиная с цены повторных торгов, каждые пять дней стоимость лота будет снижаться на 10%, но не более чем до 30% от начальной цены.

Первую очередь «Биек Тау» площадью 159 тыс. кв. м «Евразия логистик» ввела в ноябре 2009 года. Процедура банкротства введена в апреле прошлого года, конкурсное производство – 22 июля 2014 года. Причиной финансовых проблем, по мнению владельцев логопарка, стало ЧП, когда весной 2011 года под тяжестью снега обвалились 18 144 кв. м кровли второго корпуса, а потом обрушились стены и инженерные коммуникации. Сейчас действующие площади складского комплекса составляют 100 тыс. кв. м, второй корпус восстановлен на 40%, 60 тыс. кв. м остаются аварийными. Стоимость месячной аренды составляет 390 руб. на кв. м (с НДС).

Накануне торгов стало известно, что кредиторы ЗАО «Логопарк Биек Тау» одобрили заключение договора аренды с Торговым домом «Перекресток». Согласно договору, площадь арендуемых складских помещений составила 12,6 тыс. кв. м., офисных помещений – более 600 кв. м. Срок аренды по договору составляет 360 дней с даты подписания, с возобновлением на 360 дней не более 3 раз подряд.

Соглашение подразумевает арендные каникулы на 1 месяц, размер средней ставки аренды на первый год аренды составляет 4 031 руб. в год, включая НДС. Фиксированная часть арендной платы, начиная с 13 месяца срока аренды, увеличивается на индекс потребительских цен, но не более чем на 5 %, Обеспечительный платеж – 8,9 млн рублей. Арендатор, начиная с 13 месяца срока аренды вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением арендодателя за 4 месяца до даты расторжения.

По словам партнера, директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia & CIS Александра Перфильева, приблизительная цена, которую назначили в качестве начальной на торгах, составляет 35 тыс. рублей за кв. м.

– Там построено 160 тыс. кв. м, поэтому цена квадратного метра получается 35 тыс. руб., – отметил собеседник «Логируса». – Учитывая, что комплекс расположен в Казани, где в конкретный текущий момент цены гораздо ниже, чем в Москве, полагаю, что потенциальных инвесторов остановил большой срок окупаемости этого проекта, если логопарк покупать сейчас.

Что касается договора с «Перекрестком», то сеть собирается открыть там собственный распределительный центр, под который и нужны складские мощности в Казани. «Во время конкурсного производства как правило не заключаются долгосрочные договоры аренды, потому что объекты с обременением», – подытожил Александр Перфильев. LR