Логистический комплекс стал банкротом из-за поехавшей крыши

'/upload/iblock/4d8/warehouse_79.jpg'

Арбитражный суд Татарстана, как сообщают «Ведомости», установил начальную цену продажи комплекса в 5,6 млрд руб. по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Логопарк «Биек Тау» Андрея Корсакова. Цена и порядок реализации ранее согласованы с собранием кредиторов. Основным кредитором логопарка является ВЭБ. Заложенное ему имущество оценено в 5,49 млрд руб. (в том числе земельный участок в 454 га – 1,93 млрд руб., два складских корпуса – 1,09 млрд и 1,22 млрд руб.), свободное от залога – в 131,25 млн руб., все выставят одним лотом на открытый электронный аукцион.

В случае повторных торгов цена будет снижена на 10%. Если актив не уйдет с аукциона, а ВЭБ не захочет оставить залог за собой, последует продажа путем публичного предложения: начиная с цены повторных торгов, каждые пять дней стоимость лота будет снижаться на 10%, но не более чем до 30% от начальной цены.

– Это высокая цена за складские площади, даже если она и стартовая аукционная, к тому же в кризис инвесторы мало интересуются регионами, – прокомментировал ситуацию партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International Владислав Рябов.

По словам другого эксперта, условие с минимальной ценой позволит избежать «бесконтрольного падения стоимости логопарка». Исходя из своей практики, он уверен, что предложение «сформировано под конкретного покупателя», однако исполнительный директор «Биек Тау» утверждает, что покупателя пока нет.

Первую очередь «Биек Тау» площадью 159 тыс. кв. м «Евразия логистик» ввела в ноябре 2009 года. В Татарстане это самый большой складской комплекс. В проект было инвестировано более 5 млрд руб., 3 млрд из которых – кредит ВЭБа, 2 млрд руб. – средства девелопера, сообщал банк в пресс-релизе об открытии логопарка.

Процедура банкротства введена в апреле прошлого года, конкурсное производство – 22 июля 2014 года. Сумма требований реестра кредиторов на тот момент составила 4,8 млрд руб.

Причиной финансовых проблем, по мнению владельцев логопарка, стало ЧП, когда весной 2011 года под тяжестью снега обвалились 18 144 кв. м кровли второго корпуса, а потом обрушились стены и инженерные коммуникации. Из-за этого компания так и не смогла задействовать второй корпус, получить прибыль и погасить кредит, говорил на рассмотрении дела о банкротстве представитель «Биек Тау».

Сейчас действующие площади складского комплекса составляют 100 тыс. кв. м, второй корпус восстановлен на 40%, 60 тыс. кв. м остаются аварийными. Стоимость месячной аренды составляет 390 руб. на кв. м (с НДС). Основные арендаторы – торговая сеть бытовой техники Domo, компания ЭТМ, торгующая электротехническими изделиями, и другие. Сейчас из желания сэкономить на арендной плате компании съезжают в более дешевые склады.

– У нас уровень потолков 12 м, а они переходят в склады класса Б с шестиметровыми потолками, – сетует исполнительный директор «Биек Тау».

– Арендаторы предпочитают съехать в склад с дырявыми полами, но сэкономить, – согласен представитель самого первого арендатора логопарка.

Консультанты по складской недвижимости говорят, что клиентов для складов класса А «практически нет – и это создает проблемы с заполнением. Одни компании выбирают более дешевые склады, другие строят собственные, как, например, компания «Тандер». Владелец сети «Магнит» рассматривал возможность аренды в «Биек Тау», в итоге построил собственный склад. Такое же решение приняла Х5.

Напомним, в декабре прошлого года второй по величине казанский логопарк – «Q-парк» также был выставлен на продажу по решению суда. Причиной этого стало банкротство владельца АО «Логистика».

Аукцион по продаже «Q-парка» объявил ирландский государственный банк Irish Bank Resolution Corporation вместе с российской инвесткомпанией А1, входящей в состав «Альфа-Групп». Стартовая цена составлляла 2,57 млрд рублей. Общая площадь логистического центра – 99,5 тыс. кв. м. Якорными арендаторами парка являлись «Эльдорадо», «ЦентрОбувь», Schneider Electric, Real, Efes, Bosch и др.

В числе потенциальных покупателей назывались компания Raven Russia и группа «Бин». Однако назначенные на 5 декабря прошлого года электронные торги не состоялись: на логопарк не нашлось ни одного покупателя. LR