Питерские складские девелоперы превзошли сами себя

'/upload/iblock/305/xnlo08s83l5hz601rlbzf02vtwx2j83o/skl_p_19_7%20%281%29.jpeg'

На рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области за первые 6 месяцев 2024 года объем ввода складской недвижимости классов «А» и «В» вырос в 2,4 раза год к году. Так, по итогам полугодия было введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. метров складов, половина из которых – спекулятивные объекты, рассказали «Логирусу» в NF Group.

Такой объем ввода аналитики компании называют рекордным для региона. Ранее, наибольшим считался показатель I полугодия 2022 года, когда в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 170 тыс. кв. метров складских площадей.

Крупнейшими объектами стали два корпуса складского комплекса «Адмирал Волхонка» площадью 68,5 тыс. кв. метров и 19,7 тыс. кв. метров соответственно, а также проект «SKRAP Бугры», площадь которого составила 26,9 тыс. кв. метров.

По данным NF Group, до конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. метров складских площадей класса «А» и «В2, из которых 335 тысяч кв. метров – спекулятивные объекты. Крупнейшие из них – комплекс «100К» (17 тыс. кв. метров), новый корпус складского комплекса «Осиновая Роща» (69 тыс. кв. метров) и складской комплекс «Фортис 11» (63 тыс. кв. метров).

Однако, желающим арендовать новые склады радоваться особо не приходиться, ведь 75% строящихся спекулятивных объектов, ввод которых ожидается до конца года, уже законтрактованы. Для потенциальных арендаторов останется всего 86 тыс. кв. метров складских площадей.

Хотя доля вакансии во II квартале 2024 года увеличилась до 0,7% по сравнению с I кварталом (0,5%), предложение для арендаторов все равно остается ограниченным, объяснили аналитики NF Group. Усложняет ситуацию и то, что большинство свободных складских площадей находится на юге и юго-западе региона. Поэтому компаниям, которые рассматривают северную часть, приходится корректировать планы развития или строить собственные склады.

К концу I полугодия в построенных объектах показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки достиг 9 400 рублей за кв. метр в год (без учета ОРЕХ и НДС), что на 9% выше показателя конца 2023 года. При этом собственники готовых спекулятивных объектов продолжают повышать ставки до 10 тыс. рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС) и выше. Арендаторы, в свою очередь, не готовы к таким ценам и ждут снижения стоимости аренды.

Собственники строящихся объектов также стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку. На конец полугодия показатель средневзвешенной ставки в строящихся объектах достиг 9 950 рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). Диапазон запрашиваемой цены продажи готового сухого склада класса А сохраняется на уровне 75-95 тыс. рублей за кв. метр без НДС, отметили аналитики NF Group.

– Учитывая высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. В результате минимальная ставка аренды составит 10 тысяч рублей к концу года или даже выше, – прогнозирует руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

Напомним, что по данным NF Group, в Санкт-Петербурге и области в 2024 году цена постройки одного кв. м склада Light Industrial класса «А» варьируется в пределах 70-75 тыс. рублей без учета НДС. LR