Новый склад в районе ЦКАД даст арендаторам «подкрутить термостат»

'/upload/iblock/9f3/qu2cvn2lddoejb0smzoc25pb0n597jal/val_19_12.jpg'

В 30 км от Москвы будет построен индустриальный парк «Юг-Валищево» с мультитемпературными складами, сообщили «Логирусу» в компании MULTICOLD.

Комплекс будет расположен на Центральной кольцевой автомобильной дороге (ЦКАД) в непосредственной близости от федеральных трасс М-2 и М-4. Парк займет земельный участок площадью 35 га. На этой территории будет построено пять мультитемпературных складов общей площадью 150 000 квадратных метров. Инвестиции в проект составят более 10 млрд рублей.

– Сегодня ритейлеры, производители и маркетплейсы максимально расширяют линейку продукции, включая в нее весь спектр продовольственных и не продовольственных товаров. Соответственно им требуется три разных температурных режима, – пояснил управляющий директор Ханяфи Хасянов.

Первая очередь комплекса площадью 20 000 квадратных метров будет будет предназначена для спекулятивного формата. При этом, по мере реализации проекта будут реализованы и другие форматы: built-to-rent и built-to-suit. Таким образом, проект индустриального парка «Юг-Валищево» станет вариативным по форматам складской недвижимости.

В Московской области в ближайшие 10 лет объем строительства промышленной и логистической недвижимости рядом с Центральной кольцевой автодорогой вырастет в два раза. Такой прогноз ранее сделал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко.

Согласно результатам исследований независимой консалтинговой компании Colliers, вблизи ЦКАД в 2021 году уже сосредоточено 6 млн квадратных метров или 1/3 часть от общего объема существующих складских мощностей Московского региона. Кроме того, еще до полного запуска ЦКАД данные показатели начали стремительно увеличиваться и, по оценкам на 2021 год, в Московской области уже запланировано к строительству около 2 млн квадратных метров складской и индустриальной недвижимости, отметили специалисты Colliers. По мнению аналитиков, весь этот объем будет сосредоточен в районе ЦКАД, поскольку свободных участков вблизи МКАД практически нет.

По подсчетам аналитиков Colliers, в районе ЦКАД в ближайшие 10 лет будет возведено порядка 18 млн квадратных метров складской недвижимости.

Напомним, себестоимость строительства складской недвижимости по итогам I полугодия 2021 года выросла на 25-35%. Такие оценки озвучили участники экспертной сессии XVII ежегодной конференции Knight Frank «СКЛАДываем новую реальность». LR