В Подмосковье может появиться крупный логопарк, если так решит один банк
12 июля 2024Инвестиции в проект могут составить 9-10 млрд рублей
![В Подмосковье может появиться крупный логопарк, если так решит один банк В Подмосковье может появиться крупный логопарк, если так решит один банк](/upload/iblock/ecd/ebr36iu89khpcnxvueo3qvzu2m7bat0t/st_ssk_12_7.jpg)
Дочерние компании Газпромбанка намерена построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на собственные источники.
На участке можно построить логопарк на 150 тыс. кв. м, инвестиции в который составят ₽9-10 млрд, подсчитал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Директор по недвижимости Дмитровского логистического парка Александр Перфильев не исключает, что к застройке будет привлечен партнер – профильный девелопер. По такой схеме «ГПБ-Инвест» реализует другие проекты. Например, в июне 2024 года структура договорилась с «Брусникой» о партнерстве для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Хотя господин Бибик не исключает, что структуры Газпромбанка займутся девелопментом самостоятельно.
Площадка в Лисавино подходит для размещения распределительного центра маркетплейса. Высокая потребность в складских площадях есть у продуктового ритейла и молодых торговых сетей, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Найти потенциальных интересантов на текущем этапе будет несложно из-за высокого спроса.
Согласно NF Group, по итогам первого полугодия в Московском регионе были вакантны 0,2% площадей, а к концу года показатель будет нулевым. Арендные ставки на строящиеся объекты могут вырасти на 45,3%, до ₽12,5 тыс. за 1 кв. м в год, отмечают в IBC Real Estate.
Дефицит предложения логопарков стимулирует выход в сегмент непрофильных игроков, замечает Микаэл Казарян. Землю под проекты, например, приобрели застройщики жилья ГК «Гранель», «Инград», MR Group, Level Group и другие.
Партнер ILM Андрей Лукашев уверен, что в ближайшие два года нехватка предложения сохранится. Для согласования разрешительной документации и реализации проекта потребуется около 3-4 лет, а за это время ситуация на рынке может измениться. Сегмент стабилизируется, все крупные игроки уже наберут нужные для себя площади, и ставки аренды начнут снижение.
Напомним, объем купленных и арендованных в первом полугодии 2023 года площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн кв. метров, что уже на 8% больше, чем за весь 2022 год. Это рекордный показатель не только в отчетном периоде, но и за всю историю наблюдений. LR
Фото: pmstroi.ru
История вопроса
Складской рынок Московской области достиг четырехлетнего минимума
Владелец Lamoda в России продал подмосковный логопарк на пике спроса
Деревня Лисавино находится примерно в 50 км от МКАД. Площадка в ней, по словам гендиректора группы «Мета» Максима Лещева, подходит и для коттеджного поселка, но из-за близости к ЦКАД целесообразнее реализовать там складской комплекс. Партнер NF Group Станислав Бибик поясняет, что предложения земли для подобных объектов на автодороге ограничены.Складской рынок Московской области достиг четырехлетнего минимума
Владелец Lamoda в России продал подмосковный логопарк на пике спроса
На участке можно построить логопарк на 150 тыс. кв. м, инвестиции в который составят ₽9-10 млрд, подсчитал руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Директор по недвижимости Дмитровского логистического парка Александр Перфильев не исключает, что к застройке будет привлечен партнер – профильный девелопер. По такой схеме «ГПБ-Инвест» реализует другие проекты. Например, в июне 2024 года структура договорилась с «Брусникой» о партнерстве для строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Хотя господин Бибик не исключает, что структуры Газпромбанка займутся девелопментом самостоятельно.
Площадка в Лисавино подходит для размещения распределительного центра маркетплейса. Высокая потребность в складских площадях есть у продуктового ритейла и молодых торговых сетей, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Найти потенциальных интересантов на текущем этапе будет несложно из-за высокого спроса.
Согласно NF Group, по итогам первого полугодия в Московском регионе были вакантны 0,2% площадей, а к концу года показатель будет нулевым. Арендные ставки на строящиеся объекты могут вырасти на 45,3%, до ₽12,5 тыс. за 1 кв. м в год, отмечают в IBC Real Estate.
Дефицит предложения логопарков стимулирует выход в сегмент непрофильных игроков, замечает Микаэл Казарян. Землю под проекты, например, приобрели застройщики жилья ГК «Гранель», «Инград», MR Group, Level Group и другие.
Партнер ILM Андрей Лукашев уверен, что в ближайшие два года нехватка предложения сохранится. Для согласования разрешительной документации и реализации проекта потребуется около 3-4 лет, а за это время ситуация на рынке может измениться. Сегмент стабилизируется, все крупные игроки уже наберут нужные для себя площади, и ставки аренды начнут снижение.
Напомним, объем купленных и арендованных в первом полугодии 2023 года площадей складской недвижимости по всей России составил 2,7 млн кв. метров, что уже на 8% больше, чем за весь 2022 год. Это рекордный показатель не только в отчетном периоде, но и за всю историю наблюдений. LR
Фото: pmstroi.ru
Тэги: складская недвижимость, московский регион, инвестиции
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
Новости по теме
Другие новости рубрики
![Вверх Вверх](/img/up_arrows.png)
![Вверх Вверх](/img/up_arrows.png)