Новый склад в Уфе разберут офлайн и онлайн-ретейлеры

'/upload/iblock/323/tz4vrx26a8n2pxcuhutn153jegas10sp/uff_16_7.jpg'

В Башкирии построят складской комплекс площадью 112 тысяч кв. метров. О начале подготовительных работ «Логирусу» в пресс-службе консалтинговой компании IBC Global.

Новый объект будет расположен в 30 км от Уфы на пересечении нескольких трасс: европейской автодороги Е017 и федеральной Р-240, которая соединяет Оренбургскую область с республикой. Также недалеко от будущего складского комплекса находится выезд на Белорецкий тракт, соединяющий Башкирию с Челябинской областью.

Общий объем инвестиций в строительство составит более 7,4 млрд рублей. Как сообщили «Логирусу» в пресс-службе IBC Global, финансирование проекта будет осуществляться за счет собственных и банковских средств. На данный момент объект реализуется как спекулятивный стандартный сухой склад, но в будущем также возможна адаптация под BTS-строительство.

– По разным данным, в Уфе расположено до 280 тыс. кв. метров складских площадей класса «A» и «B». Всего в республике этот показатель достигает 330 тыс. кв. метров. Это крайне мало, – отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Старт строительства первой очереди складского комплекса намечен на 2024 год. Предположительно, ставка аренды составит от 8,5 тыс. рублей за кв. метр сухого склада без ОРЕХ и НДС.

По словам независимого эксперта по складской недвижимости Виталия Хиля, новый складской объект будет чрезвычайно востребован бизнесом на фоне дефицита качественного предложения в регионах. Приоритетной и перспективной локацию считает и руководитель «Бюро недвижимости №1», эксперт-брокер по индустриально-складской недвижимости Илья Пархимчик. В том числе потому, что недалеко от Башкортостана пролегает граница с Казахстаном. А по итогам 2023 года РФ занимает первое место среди внешнеторговых партнеров Астаны: взаимный товарооборот двух стран составил более 2,5 трлн рублей.

По мнению Виталия Хиля, наибольшим спросом складской комплекс в Уфе будет пользоваться у ритейлеров, в том числе у тех, которым «нужны временные площади» на время строительства собственных BTS-проектов. В числе потенциальных арендаторов могут быть также 3PL-операторы, добавил эксперт.

А вот Илья Пархимчик уверен, что интерес к хабу в Уфе проявят компании, занимающиеся параллельным импортом и интернет-торговлей. Запланированная арендная ставка в 8,5 тыс. рублей за кв. м, по мнению эксперта, несколько занижена по отношению к средневзвешенной по рынку, считает Илья Пархимчик. В связи с этим Виталий Хиль прогнозирует повышение цен на 10-15% к моменту сдачи в эксплуатацию первой очереди. Но даже в этом случае востребованность спекулятивного объекта не сократится, считает эксперт. Новая цена будет комфортной для крупных ритейлеров и онлайн-площадок по сравнению с предложениями в других крупных городах РФ.

Напомним, что дочерние компании Газпромбанка намерены построить складской комплекс на принадлежащих им 29,8 га в деревне Лисавино Истринского городского округа Подмосковья. LR