Эксперт: чтобы строить «склады-спекуляторы», нужно повысить ставки

'/upload/iblock/7ed/jud0q318hdogmo3654lvxivsc63kkxcl/skl_26_9.jpg'

Чтобы запустить спекулятивное строительство складов в существующих логистических парках Московского региона, необходимо, чтобы ставка аренды превысила уровень 6 500–6 750 руб./кв. м/год. Об этом рассказал исполнительный директор Radius Group Захар Вальков наXVIII Ежегодной складской конференции компании Knight Frank Russia.

По итогам II квартала 2022 года, арендная ставка на склад класса А в Московском регионе составила 5 800 руб. за 1 кв. м., согласно аналитике Nickoliers.

Эксперт отмечает, что существующий уровень ставок не позволяет запустить механизм спекулятивного строительства, потому что такие проекты становятся низкомаржинальными.

Тем не менее, эксперт отмечает, что четыре месяца назад спрос на строительство складов начал восстанавливаться.

– С июня возобновились показы, запросы перешли в коммерческие переговоры и заключенные сделки. – говорит Захар Вальков. – Наибольшим спросом пользуются самые ликвидные объекты, расположенные в максимально привлекательной локации. Скорость и удобство доставки по-прежнему актуальны для клиентов и играют важную роль в их выборе.

По мнению эксперта, классический склад big box со стандартной высотой 12 м, шагом колонн 12 на 24 м, энергоэффективным освещением и качественным инженерным оборудованием останется на пике спроса. Такой объект универсален и может быть адаптирован под нужды практически любого типа хранения – мультитемпературного, автоматизированного, а также кросс-докинговых операции (если позволяет число доков).

Напомним, площадь складов тех компаний, которые ушли с российского рынка или приостановили на нём работу составила 172 тыс. кв. метров. Дополнительно к этому объему российские игроки в марте-августе приобрели у международных игроков ещё 220 тыс. кв. метров. LR