Большими складами уже обзавелись все, а выиграли опять немцы

31 августа 2015

За последние два года самая крупная на складском рынке сделка с участием иностранной компании заключена германцами

Большими складами уже обзавелись все, а выиграли опять немцы

Заключена самая крупная на складском рынке сделка с участием иностранной компании за последние два года. Опять отличился ритейлер, на этот раз – сеть гипермаркетов «Глобус». Об этом сообщают «Ведомости»  со ссылкой на консультантов, работавших с участниками сделки.


Германская Globus Group, развивающая сеть гипермаркетов «Глобус», арендовала 45 тыс. кв. м в складском комплексе «Холмогоры» под собственный распределительный центр. Коммерческий директор индустриального парка «Холмогоры» (девелопер объекта) Андрей Сармин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL (брокер сделки) Петр Зарицкий и представитель ООО «Гиперглобус» (российская «дочка» Globus Group) информацию подтвердили, отказавшись обсуждать условия сделки.


Продуктовая сеть «Глобус» сейчас представлена10 гипермаркетами в Москве и регионах. Одиннадцатый, свой самый крупный магазин в России общей площадью 32 тыс. кв. м компания планирует открыть в подмосковном Пушкине к концу года. Индустриальный парк «Холмогоры» расположен в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Общая площадь объекта – 250 тыс. кв. м, из которых 91,5 тыс. кв. м уже введено в эксплуатацию.


Учитывая вложения, необходимые для оборудования мультитемпературного склада, ставка аренды в этом индустриальном комплексе могла составить примерно 7000–7500 руб. за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС, полагает директор по индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. По его словам, сделки по аренде специализированных складов, как правило, заключаются сроком на 5–7 лет. Таким образом, весь контракт может обойтись ритейлеру в 1,57–2,36 млрд руб. из расчета ежегодной стоимости аренды в 315–337,5 млн руб.


По словам руководителя отдела складских и индустриальных помещений JLL Петра Зарицкого, эта сделка стала рекордной для международного продуктового ритейлера и входит в пятерку крупнейших с участием иностранной компании за всю историю подмосковного рынка. По мнению других консультантов в сфере недвижимости, это самая крупная сделка с участием иностранной компании за последние два года. Пока абсолютный рекорд принадлежит IKEA, которая в 2013 года арендовала 71 800 кв. м в логопарке «Север». Годом ранее Adidas сняла 65 000 кв. м во второй очереди склада «PNK-Чехов», а DHL в 2011 году стала арендатором логистического парка «Пушкино», получив там 60 000 кв. м.


За январь-август текущего года 8 из 35 сделок по аренде складов в Московской области (без учета Globus Group) пришлось на иностранные компании: суммарно они арендовали примерно 103 000 из 460 000 кв. м складской недвижимости, отметил Холопов. Например, ритейлер Billa арендовал 20 600 кв. м в парке «Инфрастрой Быково», а производитель продуктов питания Mars – 20 000 кв. м в «PNK-Толмачево», свидетельствуют данные Knight Frank.


Напомним, в конце августа 65700 кв. м. в логопарке «Софьино» арендовал второй по выручке российский ритейлер X5 Retail Group, и данная сделка считалась крупнейшая по аренде складских помещений в 2015 году. До этого рекорд принадлежал ритейлеру «Дикси», который снял около 55 000 кв. м в логистическом комплексе «А-терминал». LR

Тэги: аренда складов, JLL, Knight Frank, PNK-Чехов, Холмогоры







Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Ваше имя*
Ваш e-mail*
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов

Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте

Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости



Вверх
Вверх