Parametr предложил разделить арендные ставки на склады на две составляющие

'/upload/iblock/0f1/8803gytm1opxazhkh1gx5u5tsn52k3rf/ar_sk_23_10%20%281%29%20%281%29.jpg'

В 2024 году спрос на покупку объектов Light Industrial вырос до 50% от общего числа спроса. Такие данные приводит управляющий партнер Parametr (ГК ПИК) Александр Манунин на конференции «День ритейла: e-com, логистика, склады».

Рост спроса эксперт связывает с тем, что вакансия на рынке составляет всего 1%, что не позволяет компаниям расширяться или переезжать в более подходящие помещения.

– 54% обращений на подбор помещений Light Industrial сейчас приходится на производственные компании, 22% формируют игроки сегментов e-commerce и логистики, 19% – операторы розничной торговли, 5% приобретают инвесторы, – объяснил Александр Манунин.

Эксперт делит участников складского рынка на две категории: первая – это компании, которым нужны площади свыше 30 тыс. кв. м, готовые инвестировать в BTS-проекты. Вторая категория – это компании, которые интересуют меньшие площади: от 5 до 30 тыс. кв. метров. Они, возможно, и потянули бы строительство под заказ, но девелоперам неинтересно входить в такие проекты. Поэтому такие компании оказываются в безвыходном положении, считает эксперт.

– В связи с этим мы предлагаем изменить парадигму аренды. Арендаторы должны вместе с девелоперами разделить историю с удорожанием или удешевлением заемного финансирования в зависимости от уровня ключевой ставки Центробанка, – объяснил суть предложения Александр Манунин.

Концепция «OpenBook» предполагает разделение арендной ставки на две составляющих. Фиксированная ставка будет покрывать стоимость строительства объекта, включая землю и технические условия. Плавающая ставка – компенсирует стоимость финансирования строительства, пояснил эксперт.

– Такой подход, я считаю, будет наиболее справедливым как для арендаторов, так и для девелоперов, поскольку позволит нивелировать риски, связанные с изменением ключевой ставки, – резюмировал Александр Манунин.

Напомним, что стоимость строительства light industrial на конец III квартала 2024 года составила 67 400 руб./кв. м без НДС. Затраты на работы в данном сегменте сопоставимы с показателями строительства складских комплексов, однако стоимость материалов выше на 8%. LR