Складской девелопмент в Московской области теряет динамику

'/upload/iblock/480/vgx3dhxqqw6vbhl287349328mtfmkxq9/skl_k_23_10.jpeg'

Объем нового строительства складских объектов в Московской области по итогам 9 месяцев 2024 года снизился на 14% год к году и составил 891 тыс. кв. м. Об этом на конференции «День ритейла: e-com, логистика, склады» заявил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

– Тренд объясняется ростом себестоимости строительства, – пояснил эксперт.

Кроме того, в столичном регионе растет вакансия. Так, по оценкам IBC Real Estate, за 9 месяцев 2024 года показатель вырос в 4 раза до 1,2%. В то же время спрос в отчетном периоде вырос всего на 11% год к году.

– Рынок жестко консолидирован, поэтому порядка 40% – это спрос от двух игроков: «Сберлогистики» и Ozon, – добавил эксперт.

Ставки аренды на склады в Московской области продолжают расти второй год, отметил Евгений Бумагин. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие склады класса «A» в столичном регионе выросла на 56% год к году и составляет 12 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Аренда строящихся объектов «прибавила» в цене 67% год к году и достигла 12,5 тыс. рублей (без OPEX, НДС и коммунальных платежей). А объекты BTS сдаются по 10,5 тыс. рублей, превысив прошлогодний показатель на 36%.

– В начале 2024 года мы давали достаточно агрессивные прогнозы и говорили, что к концу года ставка будет 12-12,5 тыс. рублей за 1 кв. м, однако такие цифры мы видим уже в третьем квартале 2024 года, – резюмировал Евгений Бумагин.

Напомним, что по оценкам аналитиков NF Group, девелопмент сухого складского комплекса класса «А» в 2024 году обойдется в 63,4 тыс. рублей за квадратный метр. Это является максимальным значением с декабря 2020 года, когда складской квадрат стоил 38,5 тыс. рублей. LR