Девелоперам хочется строить больше складов, но риски не велят
11 апреля 2023Увеличения предложения свободных площадей в ближайшие годы не предвидится
В России перестали строить складские помещения под спекулятивный спрос. Девелоперы снижают риски до минимума и работают только под конкретного заказчика, сообщил в ходе ХХ конференции «Ритейл в России» старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
– Рынок сейчас находится в условиях жесточайшего дефицита свободных помещений. Если мы работаем с арендатором, которому нужно 10-15 тысяч квадратных метров, то мы уверенно находим решение. Если речь о больших объемах – скорее всего, мы говорим о built-to-suite и о необходимости планировать на долгосрочный период, – описал ситуацию Антон Алябьев.
В этом году ожидается введение в строй около 2,5 млн квадратных метров площадей. Они распределятся между столицей и другими субъектами федерации в пропорции 50/50.
В такой ситуации логично выглядело бы наращивание объемов строительства. Но появления спекулятивных площадей в большом объеме не наблюдается.
– За последнее время было много рисков, много кризисов. Поэтому девелоперы стараются купировать риски в любой ситуации, где это возможно. Строят только под гарантированный спрос. Это абсолютно обоснованно. И так много рисков по ценам на стройматериалы, по финансированию, – отметил представитель CORE.XP.
Ожидаемым последствием такой ситуации стала стабилизация арендных ставок. По прогнозам эксперта, в ближайшее время не будет предпосылок для снижения ставок. Однако и значительное повышение стоимости аренды, несмотря на дефицит, он не ожидает.
Напомним, по прогнозам экспертов к середине 2023 года количество свободных складских площадей может сократиться до 0,5%. LR
– Рынок сейчас находится в условиях жесточайшего дефицита свободных помещений. Если мы работаем с арендатором, которому нужно 10-15 тысяч квадратных метров, то мы уверенно находим решение. Если речь о больших объемах – скорее всего, мы говорим о built-to-suite и о необходимости планировать на долгосрочный период, – описал ситуацию Антон Алябьев.
История вопроса
«СберЛогистика» позволила себе намного больше обычного
Грузы смогут с комфортном «полежать» под Новгородом. Но после 2030 года
Аренду хотят заставить «сидеть смирно»
Аналогичная ситуация не только в Москве и Московской области, но и в других регионах. Причем не только в городах-миллионниках. Большинство новых объектов сейчас возводят под конкретного заказчика.«СберЛогистика» позволила себе намного больше обычного
Грузы смогут с комфортном «полежать» под Новгородом. Но после 2030 года
Аренду хотят заставить «сидеть смирно»
В этом году ожидается введение в строй около 2,5 млн квадратных метров площадей. Они распределятся между столицей и другими субъектами федерации в пропорции 50/50.
В такой ситуации логично выглядело бы наращивание объемов строительства. Но появления спекулятивных площадей в большом объеме не наблюдается.
– За последнее время было много рисков, много кризисов. Поэтому девелоперы стараются купировать риски в любой ситуации, где это возможно. Строят только под гарантированный спрос. Это абсолютно обоснованно. И так много рисков по ценам на стройматериалы, по финансированию, – отметил представитель CORE.XP.
Ожидаемым последствием такой ситуации стала стабилизация арендных ставок. По прогнозам эксперта, в ближайшее время не будет предпосылок для снижения ставок. Однако и значительное повышение стоимости аренды, несмотря на дефицит, он не ожидает.
Напомним, по прогнозам экспертов к середине 2023 года количество свободных складских площадей может сократиться до 0,5%. LR
Тэги: складская недвижимость, инвестиции, стратегия развития, built-to-suite, девелопмент, аналитика, складской рынок Московской области
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости