Девелоперам хочется строить больше складов, но риски не велят

11 апреля 2023

Увеличения предложения свободных площадей в ближайшие годы не предвидится

Девелоперам хочется строить больше складов, но риски не велят

В России перестали строить складские помещения под спекулятивный спрос. Девелоперы снижают риски до минимума и работают только под конкретного заказчика, сообщил в ходе ХХ конференции «Ритейл в России» старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

– Рынок сейчас находится в условиях жесточайшего дефицита свободных помещений. Если мы работаем с арендатором, которому нужно 10-15 тысяч квадратных метров, то мы уверенно находим решение. Если речь о больших объемах – скорее всего, мы говорим о built-to-suite и о необходимости планировать на долгосрочный период, – описал ситуацию Антон Алябьев.

Аналогичная ситуация не только в Москве и Московской области, но и в других регионах. Причем не только в городах-миллионниках. Большинство новых объектов сейчас возводят под конкретного заказчика.

В этом году ожидается введение в строй около 2,5 млн квадратных метров площадей. Они распределятся между столицей и другими субъектами федерации в пропорции 50/50.

В такой ситуации логично выглядело бы наращивание объемов строительства. Но появления спекулятивных площадей в большом объеме не наблюдается.

– За последнее время было много рисков, много кризисов. Поэтому девелоперы стараются купировать риски в любой ситуации, где это возможно. Строят только под гарантированный спрос. Это абсолютно обоснованно. И так много рисков по ценам на стройматериалы, по финансированию, – отметил представитель CORE.XP.

Ожидаемым последствием такой ситуации стала стабилизация арендных ставок. По прогнозам эксперта, в ближайшее время не будет предпосылок для снижения ставок. Однако и значительное повышение стоимости аренды, несмотря на дефицит, он не ожидает.

Напомним, по прогнозам экспертов к середине 2023 года количество свободных складских площадей может сократиться до 0,5%. LR

Тэги: складская недвижимость, инвестиции, стратегия развития, built-to-suite, девелопмент, аналитика, складской рынок Московской области







Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег? Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Ваше имя*
Ваш e-mail*
*Всего одно письмо в неделю с дайджестом лучших материалов

Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте

Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости



Вверх
Вверх