Склады двух столиц шесть лет держались. И вот, наконец – подорожали

'/upload/iblock/13c/skl_p_m_19_09.jpg'

Впервые с 2013 года на рынках складской недвижимости Московского региона и Ленинградской области зафиксирован рост ставок аренды при резком уменьшении вакантности. Такие данные представила международная консалтинговая компания Knight Frank в рамках XV складской конференции, прошедшей в Москве.

С января по август 2019 года арендодатели в указанных регионах повысили ставки в среднем на 2,7% – до 3 750 рублей за «квадрат» в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. До конца этого года средний уровень ставки в годовой динамике в Москве и Московском регионе покажет рост на 4% относительно показателя конца 2018 года, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя ставка может вырасти на 5,6%.

– На рынке складской недвижимости России наблюдается увеличение объемов строительства. Спрос стимулирует предложение, что влечет за собой запуск новых спекулятивных проектов, а также реализацию складов по схеме built-to-suit, – отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. – Продолжение данной тенденции мы будем наблюдать в 2019-2020 годах. Низкая доля вакантных площадей, а также постепенный рост арендных ставок создают благоприятные условия для складского девелопмента в городах-миллионниках, а также способствуют появлению складских проектов в городах с населением 250-500 тысяч человек.

Напомним, по прогнозам аналитиков Skladium, по итогам года аренда складских площадей в Москве превысит 4 000 рублей за «квадрат» в год. LR