Складской спрос «вытек» из городов-миллионников и «растекся» по всей стране

'/upload/iblock/081/r8ll5300vpif1bnvzkphesd7zeskw4fk/skl_d_4_12.jpg'

По состоянию на ноябрь 2023 года, на рынке складской недвижимости России совершено рекордное количество сделок на более чем 5 млн кв. метров. Об этом на бизнес-завтраке «Онлайн-ретейл и логистика маркетплейсов» заявил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производ­ственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

– Более 60% спроса формируют ретейл и маркетплейсы, – отметил эксперт.

По словам Евгения Бумагина, если в 2019 году основной массив складских сделок был сосредоточен в городах-миллионниках, то в 2023 году спрос более-менее равномерно распределился по всей стране.

– В ноябре 2023 года в ключевых хабах – Казань, Новосибирск и Екатеринбург – было совершено только 600 тысяч квадратных метров сделок. При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области сделок было порядка 700 тысяч квадратных метров. Хотя еще год назад многие эксперты говорили, что в связи с санкциями спрос уменьшится, – отметил руководитель департамента по работе со складскими и производ­ственными помещениями IBC Real Estate.

Согласно данным аналитиков компании, Москва остается лидером по объему сделок на рынке складской недвижимости. По состоянию на ноябрь, в столице куплено и арендовано около 2,5 млн кв. метров. При этом, эксперт прогнозирует, что до конца года показатель увеличится до 3 млн кв. метров.

– Но самый интересный момент, на который стоит обратить внимание – это то, что спрос в развивающихся хабах, городах с населением менее миллиона человек, составил более 1 млн квадратных метров. В таких городах как Чита, Смоленск, Брянск, Челябинск, Волгоград, стали строиться складские объекты класса «А». В основном развивают это направление три лидера – Wildberries, Ozon и Х5 Group, – отметил Евгений Бумагин.

Евгений Бумагин отмечает, что склады компании Wildberries, в основном сосредоточены в регионах. Так, порядка 2 млн квадратных метров уже построено, и анонсировано еще более миллиона квадратных метров складских площадей. С другой стороны, компания Ozon разместила 1,1 млн кв. метров складов в Москве и планирует строительство еще 540 тысяч кв. метров.

Но даже несмотря на новое строительство, эксперт прогнозирует сохранение дефицита складов до 2025 года. Темпы нового строительства по итогам III квартала 2023 года замедлились: несмотря на тотальный дефицит предложения, рынок прирастает новыми объектами медленнее, чем это наблюдалось в аналогичные периоды прошлых лет. Основная причина, считает Евгений Бумагин, – отсутствие спроса на built-to-suit проекты в 2022 году.

– Объем проектов под заказчика, введенных в эксплуатацию за 9 месяцев, достиг минимального значения впервые с 2018 года – 159 тыс. квадратных метров. В 2024 году высокие показатели нового ввода будут, в первую очередь, связаны с реализацией built-to-suit проектов, сделки по которым были заключены в текущем году, – резюмировал эксперт.

Напомним, что объем занимаемых маркетплейсами складских площадей в России до конца 2026 года может увеличиться до 17 млн кв. м, считают аналитики NF Group. LR