Аренда складов дорожает в 2 раза быстрее цены продажи

'/upload/iblock/627/7i7uu30zt7y20bx5cbq2wefb2r6feuxu/ar_sk_20_11.jpg'

Аренда складов дорожает в 2 раза быстрее цены продажи. К такому выводу по итогам трех кварталов 2024 года пришли аналитики CORE.XP. По их оценкам за январь-сентябрь средняя цена продажи сухого складского здания, включая предложения built-to-suit, увеличилась на 18% – до 91,9 тыс. рублей за кв. метр. В то время как аренда с начала года подорожала на 45%.

Что касается стоимости строительства с привлечением генподрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она в среднем составляет 65-70 тыс. рублей за кв. метр.

Ранее управляющий партнер Parametr (ГК ПИК) Александр Манунин предлагал изменить парадигму аренды. По его мнению, арендаторы должны вместе с девелоперами разделить историю с удорожанием или удешевлением заемного финансирования в зависимости от уровня ключевой ставки Центробанка. Концепция «OpenBook» предполагает разделение арендной ставки на две составляющих. Фиксированная часть будет покрывать стоимость строительства объекта, включая землю и технические условия. Плавающая – компенсирует стоимость финансирования строительства, пояснил эксперт.

Напомним, по оценкам NF Group, стоимость строительства складской недвижимости в Центральном федеральном округе в III квартале 2024 года выросла на 14% и составляет 63,4 тыс. рублей за квадратный метр. LR