Еще чуть-чуть и склады логоператоров переполнятся

'/upload/iblock/cef/7i751mhiynit9tdozhcathx2r0udn2u3/za_sk_5_7.jpg'

Доля вакантных паллето-мест в России в начале июля 2024 года в среднем составила 3%. В то же время спрос на склады со стороны 3PL-игроков с начала года сократился в 3,2 раза, сообщили «Логирусу» в NF Group.

По оценкам экспертов компании, с конца сентября 2023 года по июнь 2024 года загрузка на складах логистических операторов достигла рекордного значения в 96%, увеличившись за 9 месяцев на 3%.

– Спрос на услуги 3PL растет за счет увеличения объемов грузов у российских компаний на фоне почти нулевой вакансии на складском рынке. При этом многие просто не могут арендовать дополнительные площади, – объясняет директор по работе с корпоративными клиентами департамента складской и индустриальной недвижимости NF Group Максим Загоруйко.

В NF Group отмечают, что в среднем на договоры с транспортно-логистическими компаниями приходится до 15% от общего объема складских сделок. Однако, существенная нехватка вакантных складских площадей повлияла на спрос со стороны 3PL-игроков. В итоге, с начала 2024 года он сократился в 3,2 раза и составил 133 тысячи кв. м.

– Объем заключенных сделок с транспортными и логистическими компаниями пока находится ниже своего потенциала и, безусловно, будет увеличиваться в ближайшие годы. Это связано с растущей потребностью в оптимизации цепочек поставок и повышением эффективности складской логистики на фоне увеличения товарооборота и развития электронной коммерции, – считает партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

Проведя опрос среди логистических провайдеров, аналитики NF Group выяснили, что респонденты не рассматривают аренду новых складских комплексов, в том числе формата build-to-suit, из-за высокой арендной ставки, которая, в свою очередь, приведет к повышению стоимости хранения паллет и механизированных погрузочно-разгрузочных работ.

Большинство ЗPL-провайдеров, принявших участие в исследовании NF Group, заявили, что Московский регион остается приоритетным в качестве наращивания складских мощностей. Кроме того, перспективным логистические операторы называют Санкт-Петербург, Дальний Восток, Екатеринбург и Новосибирск. Отдельные игроки рынка также интересуются расширением в разных регионах Казахстана.

Согласно данным аналитиков, наибольший объем используемых складских площадей среди логистических компаний в Московском регионе принадлежит компании FM Logistic (около 744 тыс. кв. м). В регионах лидером стала компания AP Trade (175 тыс. кв. м). При этом по результатам опроса, только 14% от всех складских площадей, занятых под 3PL-операции, принадлежат компаниям. Еще 32% складов находятся в собственности у логистов, а вот 54% – арендуемые площади.

В NF Group прогнозируют, что в будущем ожидается увеличение доли среднего бизнеса в портфеле клиентов логистических операторов. А стоимость логистических услуг до конца года может вырасти в среднем на 16%.

Напомним, что средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, или около ₽10 тыс. за 1 кв. м в год, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ). LR