Эксперт: складами решили заняться все, кто умеет строить

'/upload/iblock/d66/t2h6hrzsky2l50a6nfjcuojf3sacknym/str_skl_2_12.jpg'

На коммерческую недвижимость приходится 13% всех инвестиций. Об этом в рамках конференции «Итоги года. Коммерческая недвижимость», организованной «Коммерсантом», заявил исполнительный директор Radius Group Захар Вальков.

– По итогам года мы увидим рекордный объем инвестиционных сделок, который приблизится к $1 млрд. Это на 30% больше, чем в 2020 году. Такие показатели спровоцировали приток на рынок новых игроков, – подчеркнул эксперт. – Офисные, жилые, региональные девелоперы, все, кто умеет строить, решили заняться складами. Заявлены проекты на миллионы квадратных метров

Директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин согласен с тем, что складской сегмент становится более инвестпривлекательным. С точки зрения экономики рынок сейчас передовой. Однако есть две проблемы. Во-первых, это рост себестоимости строительства. По оценкам аналитиков Knight Frank, стоимость строительства логистических комплексов к июню 2021 года выросла на 25% по сравнению с декабрем 2020-го. Похожие цифры у Colliers: по итогам первого полугодия себестоимость возведения складов подорожала на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Cushman&Wakefield отмечают, что возведение логистических объектов обходилось девелоперам в 40 000 рублей за квадратный метр по итогам первого полугодия. В JLL затраты девелоперов оценили в 35-38 тысяч рублей за «квадрат».

Вторая проблема – это нехватка земельных участков для удовлетворения того объема спроса, который существует сейчас на складском рынке, резюмировал Никола Обайдин.

Напомним, по оценкам Knight Frank, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за январь-сентябрь 2021 года достиг 229 млрд рублей. LR