Эксперт: Паевые фонды складской недвижимости обеспечивают большую доходность, чем банковский депозит

'/upload/iblock/340/f4pxasiiemjafirkpa61gqvg5veyyzog/inf_8_6.jpg'

Рублевые банковские депозиты имеют доходность 10-11% годовых, у вложений в закрытые паевые фонды этот показатель может быть значительно больше,­ пояснила председатель комитета Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) по закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ) Екатерина Черных на конференции «Рынок коллективных инвестиций».

В качестве примера эксперт привела Фонд складской недвижимости «Арендный бизнес» под управлением УК «СФН», вложения в который на горизонте 5 последних лет обогнали по доходности вложения в фондовый рынок.

По данным НАУФОР, на конец первого квартала 2022 года, общие активы ЗПИФ составили 5,9 трлн рублей. Пайщикам юрлицам принадлежало 67,8% паев, пайщикам физлицам 32,2% паев. Средняя доходность ЗПИФ 28,8%. В 2021 году произошел взрывной рост популярности вложений в ЗПИФ у населения, количество пайщиков за год удвоилось и достигло 115,6 тыс. человек.

– Инвестиции на стадии покупки земельного участка, строительства или редевелопмента приносят пайщикам фондов 20-25% годовых. Но они более рисованы. Если объект завершен, набраны арендаторы, то его доходность падает до 10-12% годовых, зато надежность вложений в зрелый проект выше. Есть разные категории пайщиков-инвесторов, одни ищут надежность, другие доходность, – пояснил заместитель генерального директора УК «РВМ Капитал» Алексей Володарский.

В 2021 году произошло изменение регулирования и теперь вложения в недвижимость на стадии строительства возможны только для фондов, рассчитанных на инвесторов, имеющих статус «квалифицированных».

– Зачем вкладывать в ЗПИФ? Клиент платит за качество управления, за экспертизу. Это экономия на масштабе управления недвижимости. Правильное вложение в логистическую недвижимость показало приличную доходность, обогнало инфляцию. Торговые центры остались. На мой взгляд, основные направления вложений в коммерческую недвижимость: офисы, склады, торговые центры, останутся, – считает Екатерина Черных.

Напомним, в 2021 году доходность складских девелоперов составляла около 10-11%, по оценкам Radius Group. LR