Эксперт: объем субаренды в Москве вырос до 160 000 «квадратов»

'/upload/iblock/d43/tyyq2iq2s2jskwdlg3ww90ackvvzz1x2/sllk_18_5.jpg'

Объем предложения на 12 мая 2022 года на рынке складской недвижимости Московского региона составил 351 270 кв. м. Плюс объем скрытой вакансии составил 384 810 кв. м., подсчитали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

Более половины вакантных площадей приходится на южное и юго-восточное направления Москвы: 376 650 кв. м, или 51,2%. С точки зрения класса по объему предложения лидирует класс «А», на него в структуре вакансии приходится 82% складских площадей.

Ставка аренды же в пределах МКАД, по состоянию на 12 мая, составляет 9 370 руб./ кв. м/ год в классе «А» и 7 980 руб./ кв. м/ год – в классе «В». За пределами МКАД в классе «А» – 6 360 руб./ кв. м/ год, в классе «В» – 5 280 руб./ кв. м/ год.

В целом, по мнению аналитиков Bright Rich, глобального удешевления аренды не ожидается.

– Для того, чтобы ставки упали, рынок должны покинуть крупные арендаторы, занимающие суммарно 1-2 млн кв. метров площадей. Пока мы не видим предпосылок к этому. Напомню, что последние 2-3 года на рынке копился нереализованный спрос, который может частично удовлетвориться за счет освобождаемых западными компаниями площадей. Кроме того, высокая ставка банковского кредитования и высокая стоимость строительства не позволят собственникам значительно снизить ставку аренды, – пояснил партнер Bright Rich | CORFAC Int. Евгений Титаренко.

В настоящее время одним из наиболее активных трендов стала субаренда. Объем площадей, предлагаемых в субаренду, по итогам первого квартала 2022 года составил 160 тысяч кв. м.

Однако, по мнению аналитиков Bright Rich, модель субаренды не подойдет крупным компаниям, в том числе, потому что переезд окупается за 2-3 года, а при установке стеллажного оборудования – за 3-5 лет. Если компании – тому же интернет-магазину – требуется установка не только стеллажей, но и дополнительного оборудования – это еще большие финансовые вложения. В то время, как основному арендатору могут потребоваться площади, сдаваемые в субаренду, например, через год-два, или еще по каким-то причинам субарендатор будет вынужден выехать. Перенимать риски, при которых переезд не окупается, хотят не все, резюмировал Евгений Титаренко.

Субаренда не подходит и тем игрокам, которые лицензируют склад, добавил эксперт. Здесь также нужно понимать, что лицензия требует достаточно крупных финансовых вложений, поэтому такие арендаторы – например, алкогольные или фармацевтические компании – заключают, как правило, прямые нерасторжимые договоры аренды на срок не менее пяти лет.

Напомним, по оценкам Knight Frank, на конец первого квартала 2022 года общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду в Московском регионе, превысил 150 тысяч квадратных метров. LR