Эксперт: «Чтобы получить новый склад, нужно быть морально готовым заплатить за него 8,5 млрд руб»
18 сентября 2023К стоимости «сухого» склада следует еще добавить фактическую инфляцию в размере 5-6 тысяч рублей в год, а также индексацию — 6-7% годовых
При себестоимости «коробки» в районе 55 тысяч рублей за квадратный метр и в дополнение к этому, необходимости заплатить за землю, технические условия, а также проложить там сеть и инфраструктуру, чтобы получить новый склад triple net, нужно быть морально готовым заплатить за склад 8,5 млрд руб. Об этом на Ежегодной складской конференции NF Group заявил директор по управлению недвижимостью Raven Russia Ярослав Шувалов.
Операционный директор ПЭК: 3PL Иван Масалов уверен, что спекулятивные проекты на складском рынке России сейчас менее востребованы, чем built-to-suit.
— Спекулятивно не хотят строить именно из-за высокой ключевой ставки и прочих рисков. Спрос на этот сегмент есть, но «бумом» его не назвать, — отмечает Иван Масалов.
По словам эксперта, инвесторам интересно строить склады преимущественно «под заказ».
Напомним, что в России перестали строить складские помещения под спекулятивный спрос. Девелоперы снижают риски до минимума и работают только под конкретного заказчика. LR
История вопроса
Складской спрос за первое полугодие установил рекорд не простой, а исторический
Эксперт: для повышения операционной прибыли нужно арендовать склад
Для того чтобы определить стоимость нового склада, считает эксперт, нужно учитывать ключевую ставку в 12%, маржу банка — 2,5%, дополнительную маржу на период строительства — 2%, добавил он. По словам директора по управлению недвижимостью Raven Russia, к стоимости «сухого» склада следует еще добавить фактическую инфляцию в размере 5-6 тысяч рублей в год, а также индексацию — 6-7% годовых.Складской спрос за первое полугодие установил рекорд не простой, а исторический
Эксперт: для повышения операционной прибыли нужно арендовать склад
Операционный директор ПЭК: 3PL Иван Масалов уверен, что спекулятивные проекты на складском рынке России сейчас менее востребованы, чем built-to-suit.
— Спекулятивно не хотят строить именно из-за высокой ключевой ставки и прочих рисков. Спрос на этот сегмент есть, но «бумом» его не назвать, — отмечает Иван Масалов.
По словам эксперта, инвесторам интересно строить склады преимущественно «под заказ».
Напомним, что в России перестали строить складские помещения под спекулятивный спрос. Девелоперы снижают риски до минимума и работают только под конкретного заказчика. LR
Тэги: складская недвижимость, строительство складов, Raven Russia, ПЭК
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости