Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
В Санкт-Петербурге в рынок уйдет не более 13% спекулятивных складов
23 апреля 2024На конец II квартала аренда в классе «А» вырастет до 10 250 рублей за «квадрат»
Только 13% от заявленных спекулятивных складских площадей в Санкт-Петербурге будут доступны на рынке, остальные склады уже законтрактованы. Об этом «Логирусу» сообщили в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
Складские сделки в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года показали рекордно низкий уровень за последние два года и составил 107 300 кв. метров, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. метров. Значительный спрос сформирован представителями сегмента e-commerce и производителями non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Большая часть от общего количества сделок, заключенных в I квартале, – это сделки аренды (76,9%). Еще 15,4% пришлось на субаренду и всего 7,7% на built-to-suit с последующей продажей.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44,2 тыс. кв. метров или 0,9%. Значительная часть этого небольшого предложения представлена классом «А»: 32,9 тыс. кв. метров или 74%.
На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды за квартал выросли в среднем на 3,6%. По данным брокеров компании о текущих переговорах, рост ставок во втором квартале не только продолжится, но и ускорится. На конец второго квартала Bright Rich | CORFAC Int. прогнозирует арендную ставку в классе «А» в размере 10 250 руб./ кв. м/ год без учета OPEX и НДС.
Напомним, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2023 года вырос в 2,5 раза год к году и составил 83 млрд рублей. LR
История вопроса
У московских складов ставки капитализации выше, чем у питерских
На «квадратные метры» переписывают «ценники» и существенно
По словам экспертов, в I квартале 2024 года был введен всего один BTS-объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» на 105 тыс. кв. метров. А спекулятивные площади на рынок не выводились вовсе, отмечают аналитики Bright Rich | CORFAC International. Во II квартале 2024 года будет введен спекулятивный складской комплекс класса А «Территория СТ» площадью 11 тыс. кв. метров. Но большая часть вакантных площадей уже законтрактована.У московских складов ставки капитализации выше, чем у питерских
На «квадратные метры» переписывают «ценники» и существенно
Складские сделки в Санкт-Петербурге в I квартале 2024 года показали рекордно низкий уровень за последние два года и составил 107 300 кв. метров, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. метров. Значительный спрос сформирован представителями сегмента e-commerce и производителями non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Большая часть от общего количества сделок, заключенных в I квартале, – это сделки аренды (76,9%). Еще 15,4% пришлось на субаренду и всего 7,7% на built-to-suit с последующей продажей.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44,2 тыс. кв. метров или 0,9%. Значительная часть этого небольшого предложения представлена классом «А»: 32,9 тыс. кв. метров или 74%.
На фоне низкого уровня вакансии и высокого спроса ставки аренды за квартал выросли в среднем на 3,6%. По данным брокеров компании о текущих переговорах, рост ставок во втором квартале не только продолжится, но и ускорится. На конец второго квартала Bright Rich | CORFAC Int. прогнозирует арендную ставку в классе «А» в размере 10 250 руб./ кв. м/ год без учета OPEX и НДС.
Напомним, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2023 года вырос в 2,5 раза год к году и составил 83 млрд рублей. LR
Тэги: складская недвижимость, Санкт-Петербург, аналитика, Bright Rich
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
