В число основных поглотителей складских квадратов добавилась «СберЛогистика»

'/upload/iblock/95a/oeai88ocioi24u081dtv35w4zx4ew5uz/sb_lo_11_11.jpg'

За три квартала 2024 года маркетплейсы поглотили 2,2 млн кв. метров складов, подсчитали аналитики Nikoliers. Это рекордный результат за данный промежуток времени за всю историю развития сегмента e-commerce, подчеркнули эксперты компании.

Если ранее основными потребителями складской недвижимости были Ozon и Wildberries, то в этом году громко о себе заявила и «СберЛогистика». Компания помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили, отметили в Nikoliers.

Маркетплейсы продолжают экспансию по всей стране, расширяя зону своего оперирования и оптимизируя пространства под хранение. Так, если в 2022 году на Московский регион приходилось 70% от всего объема спроса маркетплейсов, то в 2023 года показатель столицы показал спад в 2 раза до 34%, подсчитали в Nikoliers. На конец III квартала 2024 года на Москву приходится около половины от арендованных и купленных складских площадей онлайн-ритейлеров.

Наиболее востребованным федеральным округом является Приволжский, на который, начиная с 2020 года, приходится 18% от всего объема заключенных сделок. В него входят такие города, играющие как роль крупного рынка сбыта, так и логистического хаба, как Самара (326 тыс. кв. м), Нижний Новгород (278 тыс. кв. м), Казань (264 тыс. кв. м), Саратов (241 тыс. кв. м), Уфа (153 тыс. кв. м) и другие.

– Новое предложение на рынке складкой недвижимости не успевает за спросом, что приводит к увеличению накопленного спроса, влияющего на рост арендных ставок и скорость поглощения новых предложений. По итогам 2024 года мы ожидаем объем удовлетворенного спроса на складскую недвижимость от маркетплейсов на уровне, который всего на 4% уступает прошлогоднему рекордному значению, – прогнозирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко. – Это незначительное снижение – следствие корректировки деловой активности маркетплейсов относительно взрывного 2023 года,

По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ритейлеров может достичь 2 570 тыс. кв. метров.

Напомним, в 2024 году дефицит складских площадей привел к тому, что селлеры крупнейших российских маркетплейсов Wildberries и Ozon в преддверии сезона распродаж не могут отгрузить свои товары на склады этих онлайн-платформ и уже фиксируют снижение продаж. LR