Складские арендные ставки уже вели себя так… в 2013 году

'/upload/iblock/612/q6q4v5c8od6ejg1lpjwcobukopiilih7/sl_sk_17_2.jpg'

К концу 2022 года средневзвешенная ставка аренды triple net в Московском регионе может вырасти до 7 150 рублей за «квадрат» в классе «А», прогнозируют аналитики Bright Rich | CORFAC Int. В классе «В» ставки поднимутся до 6 400 рублей за квадратный метр.

– Ставка аренды на фоне дефицита свободного предложения, недостаточного объема ввода, а также высокого спроса на складскую недвижимость быстро растет, – отметил партнер Bright Rich | CORFAC Int. Евгений Титаренко. – Похожая ситуация наблюдалась в 2013 году, когда из-за изменения правил к хранению спиртосодержащей продукции, алкогольные компании были вынуждены переезжать в склады класса «А», и спрос на такие объекты значительно вырос.

Объем ввода в 2022 году составит 1,98 млн квадратных метров. Из них 440 000 «квадратов» придется на спекулятивное строительство, а 1,03 млн «квадратов» – на объекты, реализованных в формате built-to-suit в аренду и продажу. Объем площадей в складских объектах, построенных под собственные нужды компаний, составит 510 000 квадратных метров.

Таким образом общий объем индустриально-складского рынка на конец года аналитики Bright Rich оценили в 21,66 млн «квадратов». При этом среднегодовой показатель уровня вакансии составит 0,3-0,5% в классе «А» и 0,8-1,4% в классе «В».

Напомним, по оценкам Colliers, за последние 2 года спрос на складские комплексы площадью более 10 000 квадратных метров вырос в 1,5 раза. LR