Регионы внесут весомую лепту в складской рекорд этого года

'/upload/iblock/917/97lmr1rkxqeb0pcr9vvdn8sxsbhfqd21/st_skl_21_6%20%281%29.jpg'

До конца 2024 года будет построено и введено в эксплуатацию рекордные 7 млн кв.м складской недвижимости в России. Своими прогнозами на «Логистическом пикнике» поделился директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Руслан Готыжев.

– На этапе строительства находятся 5,4 млн кв. метров. При этом 80% из них уже законтрактованы. Таким образом, объекты, которые только заявлены к строительству, уже уходят с рынка, подписывая контракты с арендаторами, – отметил эксперт.

По словам Руслана Гостыжева, на данный момент рынок складской недвижимости в России составляет около 46 млн кв. метров. Самой востребованной, с логистической и географической точки зрения, остается Москва и Центральная часть страны. Здесь сосредоточено чуть меньше половины всех складских объектов.

На втором месте – Санкт-Петербург и Северо-Запад России. Общая площадь складов в этом регионе составляет 5 млн кв м или 11% всего предложения.

– На российские регионы приходится 36% от общего предложения. Показатель значительно увеличивается за последние годы, так как растет востребованность складских площадей в разных городах как среди крупных онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, так и со стороны представителей традиционной розничной торговли, – добавил Руслан Гостыжев.

Кроме того, эксперт выделил новый для рынка тренд. Если раньше в регионах развивались города-миллионники, отметил директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, «то сейчас, объекты складской недвижимости строятся в городах второго и даже третьего эшелона».

По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина, в Московском регионе сейчас строиться около 2 млн кв. м складских площадей. Из них около 45-50% – это сделки формата build-to-suit, еще 10% складов строиться способом генподряда.

– Больше половины площадей не появляются на рынке в качестве предложения. При этом по итогам I квартала 2024 года из оставшихся 900 тыс. кв. метров, половина уже законтрактована. Таким образом, вакантных площадей осталось всего несколько сотен тыс. кв. метров. Поэтому в 2024 году в Московском регионе будет острый дефицит складской недвижимости, – добавил эксперт.

За первое полугодие 2024 года объем совершенных сделок составил 3 млн кв. метров. Значительная часть сделок (52%) приходится именно на регионы. Доля сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет всего 5% от общего объема, а остальные приходятся на столицу и Московскую область.

– Интернет-торговля уже несколько лет является главным драйвером развития рынка складской недвижимости. Благодаря востребованности со стороны e-commerce и отсутствию вакансии, растет доля BTS-сделок. На сегодняшний день этот показатель достиг 80% от всего объема, – резюмировал Руслан Гостыжев.

Напомним, что в сегмент складской недвижимости в России за первое полугодие 2024 года инвестировали 63 млрд рублей. По оценкам аналитиков NF Group, на склады пришлось 20% от общего инвестиционного портфеля, что в 3 раза выше аналогичного показателя прошлого года. LR