В 2024 году склады зальют тройным слоем «инвестиционного шоколада», а не двойным как в прошлом

'/upload/iblock/001/kptgcpb1255d1q69z9uiq3e8pqo3177x/sk_mm_20_6.jpg'

В сегмент складской недвижимости в России за первое полугодие 2024 года инвестировали 63 млрд рублей. Об этом «Логирусу» рассказали в NF Group. По оценкам аналитиков, на склады пришлось 20% от общего инвестиционного портфеля, что в 3 раза выше аналогичного показателя прошлого года.

Эксперты NF Group прогнозируют, что к концу года показатель станет рекордным: объем вложений по итогам 2024 года составит 120-140 млрд рублей. Рост инвестиций в складской сегмент, по словам партнера NF Group Станислава Бибика, связан с несколькими факторами.

– Во-первых, увеличение популярности частного инвестирования через Закрытый паевой инвестиционный фонд. Крупнейшие игроки расширяют свои фонды, приобретая новые объекты для реализации паев. Во-вторых, рост складского рынка, характеризующийся большим объемом сделок в формате BTS-аренды. Арендаторами таких объектов выступают крупные федеральные компании, преимущественно из сегмента e-commerce. Учитывая рекордную долю сделок в формате BTS, мы ожидаем, что все больше объектов будет продаваться инвесторам, – прогнозирует эксперт.

Согласно результатам исследования, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 6 месяцев 2024 года составил 315,1 млрд рублей, что на 8% меньше аналогичного показателя 2023 года.

В структуре инвестиций по типам недвижимости, отмечают в NF Group, 52% всех вложений пришлись на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на разных стадиях строительства, тогда как оставшиеся 48% были направлены на площадки под девелопмент.

Напомним, по оценкам IBC Real Estate, что почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость за январь-май 2024 года составил сегмент складской недвижимости. LR