Объем инвествложений в склады стал рекордным с 2000 года

'/upload/iblock/0e1/xr1if2as6hh1pv1ekekl4n9y3jx2ts03/in_sk_23_5%20%281%29.jpg'

Почти половину в структуре инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость за январь-май 2024 года составил сегмент складской недвижимости, подсчитали аналитики IBC Real Estate.

Так, по оценкам IBC Real Estate, объем инвестиционных вложений в складскую недвижимость с января по середину мая 2024 года составил 50 млрд рублей. Данное значение в 2 раза превышает результат за аналогичный период 2023 года и является максимальным среди сопоставимых показателей с 2000 года. Основная доля инвестиционных вложений обеспечена компаниями, которые занимаются формированием фондов недвижимости и их управлением.

Около 50% в объеме инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлось на две сделки: продажа объекта PNK Парк МКАД-М4 и проект строительства складского комплекса в Нижнем Новгороде для Ozon. Они же вошли в топ-5 крупнейших на складском рынке сделок за последние 10 лет. При этом оба покупателя – Современные Фонды Недвижимости и Central Properties – являются крупнейшими компаниями, которые управляют недвижимостью в составе ЗПИФ.

Тенденция приобретения активов в состав ЗПИФ начала свое развитие в 2020 году, а за последние 5 лет совокупный объем таких транзакций составил более 90 млрд рублей, отмечают аналитики IBC Real Estate. Основным преимуществом данной инвестиционной стратегии является повышенная доходность на фоне диверсификации рисков за счет профессионального управления и контроля со стороны Банка России. Для частных инвесторов – это возможность приобретения долей в крупных объектах с качественным институциональным потоком при низком пороге входа, пояснили эксперты.

В 2019 году индустриально-складская недвижимость впервые вошла в тройку лидеров по объему инвестиционных вложений среди других сегментов с долей 19%. Однако в 2023 году она снизилась практически до минимума, составив 8%. Это было обусловлено несколькими факторами: перманентным ростом стоимости строительства, низкой доходностью в сегменте и дефицитом ликвидного предложения. В 2024 году эта доля вновь выросла до 21%, и в структуре объема инвестиций среди других сегментов коммерческой недвижимости занимает первое место, подчеркнули в IBC Real Estate.

– По итогам 2024 года объем вложений в складскую недвижимость может стать рекордно высоким, – прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – В настоящий момент на складском рынке наблюдается уникальная ситуация: продолжающийся рост ставок аренды позволяет инвесторам реализовывать повышенную доходность. При этом себестоимость строительства увеличивается медленнее темпа роста цен продаж, что создает для девелоперов дополнительный апсайд. Все это ведет к взрывному росту рынка. В перспективе до 2027 года к строительству уже заявлено около 11 млн кв. метров новых складских площадей, что увеличит более чем на 20% существующий объем предложения в России, который на сегодня составляет 51 млн кв. метров.

Напомним, по оценкам партнер Bright Rich, CORFAC International, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области в 2023 году составил 406 млрд рублей. Это больше показателя 2022 года в 3 раза. LR