Складская недвижимость поставит новый исторический инвестрекорд

'/upload/iblock/b63/hwvbxzu398h8fnohzzdabmjgbw6an884/sk_n_12_9.jpg'

По итогам 2024 года в складскую недвижимость России будет инвестировано 150-160 млрд рублей, что станет новым историческим максимумом, прогнозируют аналитики NF Group. Этот результат на 30% превысит итоги 2023 года.

С января по сентябрь 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость эксперты NF Group оценили в 120-130 млрд рублей. Две трети от этого объема пришлись на три крупные структуры: ООО «Современные фонды недвижимости», Central Properties и VS-Недвижимость. Эти компании в совокупности вложили в складские проекты 80-85 млрд рублей. Большая часть из них приходится на строящиеся объекты с уже заключенными долгосрочными контрактами с моноарендаторами – крупнейшими федеральными онлайн-ретейлерами и торговыми сетями.

В складскую недвижимость по итогам 2023 года вложили 119 млрд рублей, напомнили в NF Group. Драйверами роста инвестиций тогда стало приобретение качественных объектов инвестиционными фондами, которые продолжают активно расширять свои портфели. Среди них – ООО «Современные фонды недвижимости», «Сбережения Плюс» и Central Properties, на долю которых в 2023 году пришлось 58% от общего объема вложений. Эти сделки включали как покупку существующих площадей в формате sale-leaseback, так и форвардное финансирование под конкретные потребности арендаторов с долгосрочными контрактами.

Напомним, на рынке складской недвижимости Центральной Азии в 2024 году сложилась исключительная инвестиционная возможность, считает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Средний срок окупаемости объектов – всего 5-6 лет с доходностью 17-20% против 10-13 лет с доходностью 6,5-10% в Европе. Кроме того, более 93% потенциальных арендаторов складов класса «А» согласны подписывать контракты типа Built-to-Suit for Rent, полностью проговаривая условия аренды еще до начала строительства. LR