В Московском регионе строящиеся спекулятивные склады подорожают почти на половину

'/upload/iblock/f9d/36y7od7wpxitjukb8hzogua7jusj7nck/str_sk_12_9.jpg'

К концу 2024 году аренда в спекулятивных складах Московского региона подорожает в среднем на 38%, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.

– Самый высокий показатель ожидается именно на строящиеся складские объекты, ставка на которые может достичь 12 500 руб./кв. м в год, а прирост год к году составить – 45%, – заявила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

По итогам I полугодия в регионе заявили о старте строительства 700 тыс. кв. метров спекулятивных складов, из них 36% приходится на light industrial. Эти объекты выйдут в рынок в лучшем случае в I полугодии 2025-го, но скорее всего, сроки сдвинутся. Так как реализацию проектов будут тормозить дорогое заемное финансирование и рост стоимости строительства.

Ставка на сухие строящиеся объекты в Московском регионе составляет 11 800 руб./кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Ставки на готовые объекты ниже – в среднем 10 800 руб./кв. м в год. Такая ситуация связана с тем, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80-90%, пояснили в IBC Real Estate. Однако самой выгодной на данный момент является аренда в BTS-проектах, в которых ставка находится на уровне 10 500 руб./кв. м в год.

Напомним, Объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов в Московском регионе по итогам 2024 года хоть и вырастет в 8 раз год к году, но так и не сможет восстановиться до уровня 2022-го, прогнозируют аналитики IBC Real Estate. При этом ставка аренды в сегменте по итогам года вырастет в 1,3 раза – до 18 тыс. рублей за «квадрат», а операционные расходы увеличатся в 1,5 раза – до 3 тыс. рублей. Последний показатель впервые с 2020 года продемонстрирует столь высокую динамику. LR