В Белоруссии аренда склада обойдется в 2 раза дешевле, чем в Казахстане

'/upload/iblock/168/27nrcj8nme3hchf0m4fbohu474qqtafn/bel_sk_13_9.jpg'

До конца текущего года в странах Центральной Азии планируется к вводу 328 тысяч кв. м складских площадей. Об этом на ХХ складской конференции NF Group заявил партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Таким образом, объем предложения вырастет до 2,2 млн кв. м.

Наиболее значимым среди центральноазиатских стран остается рынок Казахстана. Общий объем предложения составляет 1,5 млн кв. м складских площадей. За 2023-2024 годы в стране было введено в эксплуатацию 133 тысячи кв. м, при этом вакансия продолжает снижаться и составляет 0,3% в сегменте складов класса «А» и «В». Средневзвешенная арендная ставка на склады класса «А» в Казахстане составляет $150 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Склады класса «В» можно арендовать дешевле – $88 за кв. м в год.

По словам генерального директор Focus Logistics Диаса Галиева, дефицит складов в Казахстане составляет порядка 8 млн кв. м. При этом более 4 млн кв. м из общего числа не хватает в Алматы и других развивающихся агломерациях.

– Если средний уровень по количеству квадратных метров складских площадей на душу населения в России составляет 30 кв. см на человека, то в Казахстане этот показатель – всего 2 кв. см на человека, – подчеркнул эксперт.

Общий объем качественного складского предложения в Узбекистане, согласно аналитическим данным NF Group, составляет 308 тысяч кв. м. За 2023-2024 годы было введено в эксплуатацию 54 тысячи кв. м. Однако, в отличие от Казахстана, в Узбекистане доля вакантных складских площадей выше – 1,4%. При этом ставки аренды на склады класса «А» в стране варьируются на уровне $155 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Арендная ставка на склады класса «В» составляет $87 за кв. м в год.

Несколько ниже ставки аренды на склады в Кыргызстане. Годовая аренда склада класса «А» составит $141, а класса «В» – $72. Но здесь наименьший объем предложения среди стран Центральной Азии – всего 54 тыс. кв. м складских площадей, а также нулевая вакансия.

Среди стран СНГ лидером в сегменте складской недвижимости остается Беларусь. По данным IQ Property Group, объем рынка составляет 1,7 млн кв. м. При этом доля вакантных площадей стремиться к нулю. Но ставки, в сравнении с Казахстаном практически в 2 раза ниже. Так, средневзвешенная ставка аренды склада класса «А» составляет $78 за кв. м в год без НДС, включая OPEX и коммунальные расходы. Склады класса «В» будут еще дешевле – $73.

Напомним, что доля свободных площадей на крупнейших складских рынках стран СНГ в 2023 году сократилась до минимума. Нулевую вакансию показали страны, где объем предложения составляет менее 100 тыс. кв. м. LR