Столичные склады дорожают сверх ожиданий. И регионы туда же

'/upload/iblock/573/h0ku9131pbpsh053hc0jlroz121etmv3/sk_l_12_5%20%281%29.jpeg'

Средние ставки аренды складов в Москве и Подмосковье по итогам 2024 года вырастут на 16,2%, или около ₽10 тыс. за 1 кв. м в год, следует из консенсус-прогноза Центра ценовых индексов (ЦЦИ), сообщает «Коммерсантъ». Это на 8,6 процентного пункта выше первоначальных ожиданий. Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка Владислав Фадеев отмечает, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге и регионах России близки к московским. Пересмотру прогнозов способствовала высокая стоимость заключенных в начале этого года договоров аренды.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин ждет, что ставки аренды складов достигнут ₽11-11,5 тыс. за 1 кв. м в год в Санкт-Петербурге и ₽11,5-12 тыс. за 1 кв. м в Москве, увеличившись за год на 25-30%. В регионах России показатель сейчас составляет ₽8,5-12 тыс. за 1 кв. м в год, что на 15-25% больше, чем в конце прошлого года, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко.

Рост ставок происходит на фоне изменений результатов опроса ЦБ по макроэкономическим индикаторам и высокой деловой активности, добавляют в Nikoliers.

Прогноз по складам был пересмотрен на фоне роста оборота розничной торговли, который, по данным Росстата, в первом квартале 2024 года достиг ₽12,52 трлн, что на 10,5% больше год к году.

Складские запасы также увеличиваются из-за сложностей с трансграничными платежами. Импортеры из-за опасений стараются закупать продукцию впрок, говорит директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.

Несмотря на высокий спрос, объемы строительства не растут: вакантность на складском рынке Москвы и области, согласно ЦЦИ, по итогам 2024 года составит 0,4%. Запуск новых проектов в этом сегменте, по словам Владислава Фадеева, сдерживают высокая стоимость финансирования и нехватка кадров.

В Nikoliers предполагают, что девелоперы будут готовы начать реализацию спекулятивных проектов в случае снижения ключевой ставки. Партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина считает, что девелоперам для обеспечения оптимальной прибыльности проектов нужен рост ставок еще на 18-20%.

В CORE.XP ждут стабилизации ставок аренды в 2025-2026 годах. На это же указывает прогноз ЦЦИ: в 2025 году средние значения вырастут на 6,8%, в 2026 году – на 3,9%. Хотя руководитель департамента исследований IBC Real Estate Екатерина Ногай рассчитывает, что аренда складов будет дорожать на 10-15% в год. Директор ПЭК: 3PL Иван Масалов прогнозирует рост спроса на хранение и обработку товаров.

В ЦЦИ изначально прогнозировали рост ставок на офисном рынке Москвы на 3% за 2024 год, теперь – на 4%. Вакантность составит 9,9% против 10,8%. Деловая активность снижается меньше, чем можно было бы предположить.

На этот сегмент в ближайшие пару лет может повлиять выход на рынок большого количества площадей, купленных частными инвесторами. Директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева замечает, что стоимость аренды офисов в зависимости от локации может отличаться на 30-40%.

Из-за дорогих кредитов текущий уровень ставок аренды в этом сегменте не обеспечивает ожидаемую застройщиками доходность. Чтобы этот бизнес снова стал рентабельным, по мнению Виктора Заглумина, стоимость аренды должна вырасти на 25-30%.

Структура девелоперской MR Group «Р2-Девелопмент» получила предварительное согласие Федеральной антимонопольной службы о приобретении 80% долей ООО «Центр управления активами» (ЦУА), говорится на сайте ведомства.

Напомним, с начала 2024 года страховка на объекты складской недвижимости подорожала в 5 раз. LR