Эксперт: вакансия приближается к нулю из-за отсутствия долгосрочного планирования у девелоперов

'/upload/iblock/600/bj04hbwipp6vy12ptavjnxpvcmwkb0ty/skl_r_11_10%20%281%29.jpg'

В 2023 году было введено 1 млн 100 тысяч квадратных метров складских площадей, но более 90% из них были законтрактованы еще на этапе строительства. Об этом на конференции New Age Logistics заявила заместитель директора по работе с корпоративными клиентами NF Group Маргарита Афлетунова.

По словам эксперта, общая площадь складской недвижимости в России составляет всего 44,5 миллиона квадратных метров. При этом, в 2023 году было закрыто 10% сделок от общего объема рынка.

– Картинка такая: 54% всех складов находятся в Москве, 11% – в Санкт-Петербурге и Ленобласти, 35% приходится на регионы. При этом, спрос только по России, исключая столицу, составляет 1 млн 433 тысячи квадратных метров. Из них 567 тысяч квадратных метров приходится на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, – отмечает Маргарита Афлетунова.

Подобная ситуация, считает заместитель директора по работе с корпоративными клиентами NF Group, сложилась из-за отсутствия долгосрочного планирования у инвесторов и девелоперов.

– В 2019 году была достаточно неплохая вакансия, очень много предложений. Нам казалось, что в 2020 году будет спад, ведь начался коронавирус. Однако, 2020 год был рекордным для рынка по количеству сделок и по количеству нового ввода. Тогда мы решили, что все игроки рынка удовлетворили потребности в складских помещениях, и в 2021 году ожидали нового спада на спрос. Но и здесь получилось по-другому: в 2021 году сделок было почти вдвое больше, по сравнению с 2020 годом, – объясняет эксперт.

Согласно подсчетам аналитиков NF Group, весной-летом 2022 года произошла краткосрочная коррекция на рынке складской недвижимости. Как раз в этот момент из России начали уходить европейские и американские компании, освобождая складские площади. Но отечественные игроки «поглотили» все пустующие квадратные метры, и вакансия снова близится к нулевому значению.

– На данный момент, показатель вакансии складов А-класса по России составляет 0,3%. В столице – еще меньше. При этом, постоянно растут ставки. Сейчас квадратный метр без учета ОРЕХ и НДС стоит порядка 7 200 рублей, хотя еще прошлым летом ставка составляла 5 500 рублей, и никто не хотел арендовать по такой цене, – говорит Маргарита Афлетунова.

Поэтому, считает эксперт, единственный выход – рассматривать вариант строительства новых складских комплексов, хотя себестоимость в этом сегменте тоже выросла.

– Сейчас мы получаем для наших клиентов, в зависимости от объема, коммерческие предложения около 70 тысяч рублей без НДС за квадратный метр стандартного склада класса «А». Если вам нужны какие-то дополнительные специфичные характеристики, то это будет стоить дороже. В любом случае, за последние два года себестоимость строительства увеличилась с 40 тысяч рублей за квадратный метр до 70 тысяч рублей, – резюмирует заместитель директора по работе с корпоративными клиентами NF Group.

Напомним, что за девять месяцев 2023 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области было введено в эксплуатацию более 217 000 кв. метров объектов класса «А». LR