Эксперт: «заморозка» деятельности иностранных ретейлеров существенно не увеличит вакансию
24 марта 2022Так как долгосрочные договоры аренды не предполагают возможности выхода

В текущих условиях рынок логистики в России в ближайшие месяцы может столкнуться с приостановкой реализации новых складских комплексов класса «А+», рассказала «Логирусу» коммерческий директор компании «ОРИЕНТИР» Александра Селезнева.
По мнению Александры Селезневой, одной из наиболее приоритетных задач сейчас является быстрый поиск альтернативных путей доставки и замещения импортных товаров, попавших под санкции. В том числе материалов и технологических решений для возведения и оснащения складских комплексов класса «А+». Только после этого можно будет вернуться к полноценному диалогу с клиентами по поводу сроков реализации как текущих, так и новых проектов, подчеркнула эксперт.
По прогнозам аналитиков «ОРИЕНТИРА», большое количество девелоперских компаний отложит свои планы по возведению новых площадей. Это приведет к еще большему дефициту складских комплексов класса «А+», но при этом еще большего роста арендных ставок не ожидается. На сегодня они достигли 6 000 рублей за «квадрат» для стандартных складских помещений, что в текущих условиях едва покроет возросшую себестоимость строительства.
При этом, нельзя исключать, что дисконт по аренде будет наблюдаться на те помещения, которые были построены в предыдущие годы. Именно за счет их освобождения может возникнуть повышение доли свободных площадей. Но для того, чтобы говорить о серьезном влиянии на рынок, единовременно должно освободиться более 1 млн квадратных метров, считает Александра Селезнева.
– В ситуации изменения цепочек поставок и возможного дефицита той или иной продукции компании будут стараться создавать запасы товаров на складах. И логистические комплексы по-прежнему останутся востребованы, – подчеркнула эксперт.
Не окажет существенного влияния и временное прекращение деятельности на территории России ряда иностранных ритейлеров, добавила Александра Селезнева. Хоть они и объявляют о закрытии магазинов и временном сворачивании операций.
– Но при этом у большинства из них на складе может храниться продукция стоимостью сотни миллионов долларов. К тому же, у международных компаний заключены долгосрочные договоры аренды без возможности выхода до окончания их срока действия, подчеркнула собеседница «Логируса».
Напомним, в начале марта 2022 года стало известно о том, что небольшие девелоперские компании начали отказываться от покупки земли под строительство логистических парков. LR
История вопроса
Мелкие девелоперы уходят из «парков»
Регионы «перетягивают на себя» долю складских сделок
«Квадратные» цены: складская аренда еще «не нащупала» предел роста
Основным вызовом, с которым столкнулся рынок складской недвижимости – это высокая ключевая ставка банковского финансирования. Данный фактор стал критичным в вопросах принятия решений о реализации новых проектов как для девелоперов, так и для конечных пользователей, которые рассматривали приобретение или строительство производственных или складских объектов под свои нужды, пояснила эксперт.Мелкие девелоперы уходят из «парков»
Регионы «перетягивают на себя» долю складских сделок
«Квадратные» цены: складская аренда еще «не нащупала» предел роста
По мнению Александры Селезневой, одной из наиболее приоритетных задач сейчас является быстрый поиск альтернативных путей доставки и замещения импортных товаров, попавших под санкции. В том числе материалов и технологических решений для возведения и оснащения складских комплексов класса «А+». Только после этого можно будет вернуться к полноценному диалогу с клиентами по поводу сроков реализации как текущих, так и новых проектов, подчеркнула эксперт.
По прогнозам аналитиков «ОРИЕНТИРА», большое количество девелоперских компаний отложит свои планы по возведению новых площадей. Это приведет к еще большему дефициту складских комплексов класса «А+», но при этом еще большего роста арендных ставок не ожидается. На сегодня они достигли 6 000 рублей за «квадрат» для стандартных складских помещений, что в текущих условиях едва покроет возросшую себестоимость строительства.
При этом, нельзя исключать, что дисконт по аренде будет наблюдаться на те помещения, которые были построены в предыдущие годы. Именно за счет их освобождения может возникнуть повышение доли свободных площадей. Но для того, чтобы говорить о серьезном влиянии на рынок, единовременно должно освободиться более 1 млн квадратных метров, считает Александра Селезнева.
– В ситуации изменения цепочек поставок и возможного дефицита той или иной продукции компании будут стараться создавать запасы товаров на складах. И логистические комплексы по-прежнему останутся востребованы, – подчеркнула эксперт.
Не окажет существенного влияния и временное прекращение деятельности на территории России ряда иностранных ритейлеров, добавила Александра Селезнева. Хоть они и объявляют о закрытии магазинов и временном сворачивании операций.
– Но при этом у большинства из них на складе может храниться продукция стоимостью сотни миллионов долларов. К тому же, у международных компаний заключены долгосрочные договоры аренды без возможности выхода до окончания их срока действия, подчеркнула собеседница «Логируса».
Напомним, в начале марта 2022 года стало известно о том, что небольшие девелоперские компании начали отказываться от покупки земли под строительство логистических парков. LR
Тэги: девелопмент, складская недвижимость, прогнозы, Ориентир
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
Новости по теме
Другие новости рубрики

