Михаил Тюнин: «Вакансия постепенно снижается, что дает старт для новых складских и производственных проектов»

'/upload/iblock/627/warehouse_95.jpg'

Минимальный объем качественных складских площадей – 5 тыс. кв. м – введен в Санкт-Петербурге в эксплуатацию в течение I квартала текущего года, сообщает пресс-служба международной консалтинговой компании Knight Frank.

За это время суммарный объем качественных складских площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 3,1 млн кв. м. Новым объектом на рынке стал холодильный склад класса А, который построен на территории логистического комплекса «АС-Магистраль-Сервис», расположенного в Тосненском районе области.

По словам аналитиков, начало года характеризовалось большей активностью арендаторов в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. «Общий объем сделок аренды, заключенных в течение квартала, превысил 35 тыс. кв. м качественных складских площадей», – уточнила Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank StPetersburg.

Лидировали сферы логистики и дистрибуции, при этом в общей структуре сделок около 60% площадей арендовано с участием Knight Frank St.Petersburg.

Сделки аренды качественных складских помещений
площадью более 2 тыс. кв. м

Арендатор	Профиль	Объект	Класс	Площадь, м2
Confidential	Логистика	«Октавиан»	А	15 100
Confidential	Производство	ИП «Ладога»	A	4 680
Faberlic	Логистика	Nordway	A	3 795
Confidential	Confidential	«А Плюс Парк Санкт-Петербург-1»	A	3 500
Confidential	Дистрибуция	«Армада Парк»	A	3 200
Revada	Дистрибуция	«А Плюс Парк Санкт-Петербург-1»	A	3 000
Imperia	Дистрибуция	«Терминал»	B	2 015

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

– В целом можно отметить некоторый рост уровня вакантных площадей на рынке, связанный с ротацией арендаторов, – говорится в сообщении.

Заявленные ставки аренды складских помещений в среднем стабильны и остаются на уровне конца прошлого года. Так, в классе А они составляют 430–550 руб./м2/мес., включая НДС и операционные расходы, а в классе В – 300–500 руб./м2/мес., включая НДС и операционные расходы.

До конца года, согласно заявленным девелоперами планам, ожидается ввод в эксплуатацию еще около 90 тыс. кв. м качественных складских площадей.

Динамика роста суммарного объема качественных складских площадей

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2017

– Положительна динамика в сделках и небывалая активность компаний – совершенно не свойственная ситуация для начала года, – уточнил заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин: – Вакансия постепенно снижается, что дает старт для новых складских и производственных проектов. Мы рады, что рынок созрел, и что мы можем предложить действительно качественные продукты.LR