Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
Центральная Азия станет новым Эльдорадо для складских инвесторов
16 августа 2024Коэффициент капитализации в регионе в 2 раза выше, чем в Европе, а сроки окупаемости почти в 2,5 раза меньше
В Кыргызстане, Узбекистане и Таджикистане до конца 2024 года сохранится нулевая складская вакансия, прогнозирует управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
– Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно. Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. метров, – констатировал эксперт. Все дело в том, что цивилизованный складской рынок только начал развиваться. Качественных объектов крайне мало, а то, что строится сейчас, практически полностью арендуется до выхода на открытый рынок.
Высокий спрос и низкая вакансия давят на ставки аренды. Так, например, в Кыргызстане тарифы на 37% выше среднероссийского показателя на строящиеся объекты. В Узбекистане и Казахстане аренда обойдется дороже, чем в ОАЭ, где аренда обходится примерно в $135 за кв. м.
Эти обстоятельства создали исключительную инвестиционную возможность на рынке складской недвижимости региона, уверен Станислав Ахмедзянов. Средний срок окупаемости объектов в Центральной Азии – всего 5-6 лет с доходностью 17-20% против 10-13 лет с доходностью 6,5-10% в Европе. Кроме того, более 93% потенциальных арендаторов складов класса «А» согласны подписывать контракты типа Built-to-Suit for Rent, полностью проговаривая условия аренды еще до начала строительства. Рынок также готов к долгосрочным договорам аренды, превышающим сроки окупаемости проекта.
– Чтобы подробнее обсудить инвестиционные возможности складского сегмента в регионе, регистрируйтесь и приезжайте на первый Центрально-азиатский складской саммит «CAWS 2024», который пройдет 3 октября в Алматы. Участие в нем даст понимание того, как инвестировать в склады, как избежать ошибок при выборе проектов и стратегии инвестирования, как подписывать контракты и т.п., – анонсировал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. – Еще одна уникальная возможность: каждому участнику будут доступны встречи с любыми спикерами саммита. Личное общение станет прекрасной возможностью завести деловые связи в регионе и получить консультацию от экспертов, глубоко погруженных в региональную специфику.
Напомним, запросы на размещение со стороны российских компаний, в основном из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции, приходятся преимущественно на Казахстан, который остается основным направлением развития складской недвижимости в ближнем зарубежье. Это обусловлено активной работой над созданием логистических центров на границах с соседними странами: Россией, Китаем, Кыргызстаном и Узбекистаном. LR
Фото: yoursite.ru
История вопроса
Склады в Узбекистане за последние три месяца прибавили на четверть в цене
Высококлассные склады в Азербайджане держатся, а ценник на класс «В» пополз вверх
Вакансия в Казахстане только успела подняться чуть выше нуля, как снова запахло дефицитом
При активно растущем спросе заявленные к вводу объемы минимальны, подчеркнул эксперт. Так, в Узбекистане до конца 2024 года появится всего около 60 тыс. кв. метров, Таджикистан до конца 2025 года прирастет всего 50 тыс. кв. метров, Кыргызстан – 300 тыс. кв. метров, но в стране всего на данный момент не более 50 тыс. кв. метров складов, пояснил Станислав Ахмедзянов.Склады в Узбекистане за последние три месяца прибавили на четверть в цене
Высококлассные склады в Азербайджане держатся, а ценник на класс «В» пополз вверх
Вакансия в Казахстане только успела подняться чуть выше нуля, как снова запахло дефицитом
– Если нужен качественный современный склад, то найти такой объект в Центральной Азии практически невозможно. Текущий дефицит логистической недвижимости в регионе оценивается примерно в 20 млн кв. метров, – констатировал эксперт. Все дело в том, что цивилизованный складской рынок только начал развиваться. Качественных объектов крайне мало, а то, что строится сейчас, практически полностью арендуется до выхода на открытый рынок.
Высокий спрос и низкая вакансия давят на ставки аренды. Так, например, в Кыргызстане тарифы на 37% выше среднероссийского показателя на строящиеся объекты. В Узбекистане и Казахстане аренда обойдется дороже, чем в ОАЭ, где аренда обходится примерно в $135 за кв. м.
Эти обстоятельства создали исключительную инвестиционную возможность на рынке складской недвижимости региона, уверен Станислав Ахмедзянов. Средний срок окупаемости объектов в Центральной Азии – всего 5-6 лет с доходностью 17-20% против 10-13 лет с доходностью 6,5-10% в Европе. Кроме того, более 93% потенциальных арендаторов складов класса «А» согласны подписывать контракты типа Built-to-Suit for Rent, полностью проговаривая условия аренды еще до начала строительства. Рынок также готов к долгосрочным договорам аренды, превышающим сроки окупаемости проекта.
– Чтобы подробнее обсудить инвестиционные возможности складского сегмента в регионе, регистрируйтесь и приезжайте на первый Центрально-азиатский складской саммит «CAWS 2024», который пройдет 3 октября в Алматы. Участие в нем даст понимание того, как инвестировать в склады, как избежать ошибок при выборе проектов и стратегии инвестирования, как подписывать контракты и т.п., – анонсировал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. – Еще одна уникальная возможность: каждому участнику будут доступны встречи с любыми спикерами саммита. Личное общение станет прекрасной возможностью завести деловые связи в регионе и получить консультацию от экспертов, глубоко погруженных в региональную специфику.
Напомним, запросы на размещение со стороны российских компаний, в основном из сфер онлайн-торговли, логистики и дистрибуции, приходятся преимущественно на Казахстан, который остается основным направлением развития складской недвижимости в ближнем зарубежье. Это обусловлено активной работой над созданием логистических центров на границах с соседними странами: Россией, Китаем, Кыргызстаном и Узбекистаном. LR
Фото: yoursite.ru
Реклама, ИП Ахмедзянов, ИНН 745301540155, erid: LjN8KPXgS
Тэги: складская недвижимость, Центральная Азия, инвестиции, вакансия, прогнозы, IBC Global
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
