Эксклюзивно и профессиональноо логистике в России
Склады в России еще не прошли пик роста ставок
16 февраля 2024На горизонте 2-3 ближайших лет аренда подорожает еще минимум на 1,5-2 тыс. рублей за кв. метр
В 2024 году ставки аренды на уже построенные склады в Москве и Московской области вырастут до 9 тыс. рублей за кв. метр в год, на строящиеся объекты и проекты в формате build-to-suit – до 8,5 тыс. рублей. Такой прогноз озвучила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate (ex. JLL) Екатерина Ногай, выступая на отраслевой конференции «Склады и e-com», организованной «Коммерсантом».
Согласен с тем, что ставки аренды еще не достигли пика и директор групп PLT Михаил Тарасов. Драйверами роста стало повышение себестоимости строительства и подорожание заемных денег.
– Принято говорить, что бешеный рост арендных ставок произошел за очень короткий отрезок времени. Но если учитывать десятилетний период, то были моменты, когда ставки росли ниже инфляции, поэтому сейчас мы видим последствия отложенного спроса, – пояснил эксперт.
При этом руководитель управления фондов недвижимости УК ВИМ Инвестиции Алексей Стрелецкий допускает, что если инфляция в стране продолжит расти, то вслед за ней ставки складской аренды в 2024 году еще не раз обновят исторические рекорды. Но если Центробанку удастся обуздать процесс обесценивания денег, стоимость квадратного метра может «забуксовать или даже начать снижаться». Хотя при около нулевой вакансии это все-таки маловероятно, признает эксперт. Для того чтобы рынок стабилизировался необходимо, чтобы складское предложение выросло хотя бы до 5-7%, резюмировал Алексей Стрелецкий.
Напомним, тренд на заключение предварительных контрактов по аренде сохранится на складском рынке Санкт-Петербурга и в 2024 году, уверены аналитики IPG.Estate. Девелоперы выводят предложения аренды в рынок еще на этапе проектирования или начала строительных работ. По этой причине уже в феврале 2024 года доля спекулятивных складов, планируемых ко вводу, законтрактована практически на 90%. LR
История вопроса
На складском рынке Санкт-Петербурга «воцарились» предварительные контракты
Эксперты предрекают столице рекордное обмеление спекулятивных складов
Складская диктатура и стратегии арендаторов
На горизонте 2-3 ближайших лет ставка аренды вырастет еще минимум на 1,5-2 тыс. рублей за кв. метр, считает учредитель компании, директор по развитию СК «Альфа Строй» Николай Крепышев.На складском рынке Санкт-Петербурга «воцарились» предварительные контракты
Эксперты предрекают столице рекордное обмеление спекулятивных складов
Складская диктатура и стратегии арендаторов
Согласен с тем, что ставки аренды еще не достигли пика и директор групп PLT Михаил Тарасов. Драйверами роста стало повышение себестоимости строительства и подорожание заемных денег.
– Принято говорить, что бешеный рост арендных ставок произошел за очень короткий отрезок времени. Но если учитывать десятилетний период, то были моменты, когда ставки росли ниже инфляции, поэтому сейчас мы видим последствия отложенного спроса, – пояснил эксперт.
При этом руководитель управления фондов недвижимости УК ВИМ Инвестиции Алексей Стрелецкий допускает, что если инфляция в стране продолжит расти, то вслед за ней ставки складской аренды в 2024 году еще не раз обновят исторические рекорды. Но если Центробанку удастся обуздать процесс обесценивания денег, стоимость квадратного метра может «забуксовать или даже начать снижаться». Хотя при около нулевой вакансии это все-таки маловероятно, признает эксперт. Для того чтобы рынок стабилизировался необходимо, чтобы складское предложение выросло хотя бы до 5-7%, резюмировал Алексей Стрелецкий.
Напомним, тренд на заключение предварительных контрактов по аренде сохранится на складском рынке Санкт-Петербурга и в 2024 году, уверены аналитики IPG.Estate. Девелоперы выводят предложения аренды в рынок еще на этапе проектирования или начала строительных работ. По этой причине уже в феврале 2024 года доля спекулятивных складов, планируемых ко вводу, законтрактована практически на 90%. LR
Тэги: ставки, аренда, прогнозы, IBC Real Estate, СК «Альфа Строй», УК ВИМ Инвестиции, PLT
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости
