Московские «склады-кладовки» измельчали, зато стали лучше сдаваться

'/upload/iblock/415/cebglfekzpvdcp03nkroi49inwofsr08/self_st_1_2.jpg'

По данным на конец 2021 года на петербургском рынке действует 131 комплекс self-storage, следует из аналитического отчета Maris в ассоциации с CBRE. При этом в отчетном периоде было введено в эксплуатацию 52 таких объекта, а общее число операторов возросло до 42-х. За два года число комплекс self-storage на рынке выросло в 2,5 раза.

По состоянию на конец 2021 года, ставки в отапливаемых складах self-storage в среднем снизились на 5,2% по сравнению с показателями на конец 2020-го и составляли от 800 до 2 000 рублей за 1 квадратный метр в месяц. Аренда неотапливаемых складских помещений за год возросла на 21,5%, до 700-1400 рублей за «квадрат».

В первом полугодии 2021 года общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 200 452 квадратных метров (+0,7%), по данным Ассоциации компаний индивидуального хранения. При этом в отчетном периоде на рынок вышло еще 9 новых объектов. Таким образом, общая численность комплексов выросла до 83 объектов. Сейчас в сегменте насчитывается 31 компания, причем на топ-10 из них приходится 78% рынка по площади;

Средний размер открываемых за первое полугодие 2021 года объектов по арендопригодной площади снизился в Москве на 57% до 660 квадратных метров. При этом средний уровень заполняемости вырос до 92,2% (+4,6%), а средний срок аренды – до 7,4 месяцев.

Европейский рынок self-storage по сравнению с российским развит сильнее. Так, согласно отчету Федерации европейских ассоциаций складов индивидуального хранения (FEDESSA), к концу 2021 года число складов индивидуального хранения в Европе выросло до 5 173 объектов общей площадью 11 млн квадратных метров. В шести наиболее развитых странах ЕС находятся 78% таких фирм. Средняя арендная плата за такое хранение в европейских странах в пришлом году составляла €268,74 за «квадарт» в год. Это на 7% больше, чем в 2020-м.

Напомним, средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве в 2020 году вырос на 3% – до 87,6%. LR