Суд подарил арендаторам земной компас. То есть надежду

'/upload/iblock/b7b/court_40.jpg'

Обычно суды не считают форсмажором резкие скачки курса валюты, однако юристы любят повторять, что не попробовав обратиться в суд, арендатор точно ничего не добьется. Об этом «Логирусу» рассказал партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia & CIS Александр Перфильев. 

Арбитражный суд Москвы признал действия финансовых властей в ноябре 2014 года по выведению рубля в свободное плавание, которые привели к резкой девальвации российской валюты, достаточным основанием для изменения договора аренды, оплата в котором была определена в иностранной валюте, сообщает ТАСС.

Такое решение арбитражный суд принял 29 декабря, удовлетворив иск компании «Вымпелком» к арендодателю – компании «Тизприбор» о внесении изменений в договор в части оплаты стоимости аренды в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за квадратный метр.

Участвовавшие в судебном процессе юристы считают, что решение суда может стать основанием для пересмотра других подобных договоров, в частности, договоров валютной ипотеки.

– Это решение суда дает основания для расторжения практически всех гражданско-правовых договоров, заключенных в валюте, а это, в свою очередь, может привести к экономическому коллапсу, – заявил управляющий партнер адвокатского бюро «Бартолиус» Юлий Тай.

Адвокат не согласен с решением суда и опасается того, что оно может привести к политическим и макроэкономическим проблемам.

«Вымпелком» подал иски к арендодателю, ссылаясь на статью 451 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о существенном изменении обстоятельств, что может служить основанием для изменения или расторжения договора, заключенного между хозяйствующими субъектами.

Под существенным изменением обстоятельств, представитель «Вымпелкома» назвал действия финансовых властей в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применяемых механизмов регулирования курсов валют.

– Мы не могли предполагать и в 2006 году, и 2009 году, что изменится политика ЦБ. В 2014 году политика ЦБ изменилась. И Банк России отказался от тех механизмов регулирования кредитно-денежной политики, которую он исповедовал. Мы связываем наличие существенных обстоятельств именно с позицией финансовых властей, – отметил представитель «Вымпелкома».

Под отказом от применяемых механизмов он назвал ограничение ЦБ по проведению валютных интервенций, а также выведение обменного курса рубля в свободное плавание. Рост курса доллара по отношению к рублю увеличил затраты «Вымпелкома» за аренду.

По первому иску «Вымпелком» просил расторгнуть договор аренды, по второму – внести дополнение в договор, в частности, зафиксировать в договоре аренды курс арендной платы в диапазоне от 30 до 42 рублей за доллар за оплату одного квадратного метра.

Возможна ли такая ситуация в складском секторе? Будут ли владельцы складов продолжать сотрудничать с компанией, которая предпочитает решать вопросы договорных отношений в суде, а не путем переговоров? На вопросы «Логируса» ответил партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia & CIS Александр Перфильев.

– Так вопрос не стоит, – рассказа собеседник «Логируса». –  Если это потенциальный арендатор, то с ним будут работать, даже если свои проблемы с владельцем склада он решает через суд. 

По словам эксперта, обращения в суд были и есть в случаях попытки выйти из договора аренды, но суды, как правило, не считают резкие скачки курса валюты форсмажором. «Возможно, – полагает Перфильев, – решение суда в пользу «Вымпелкома» объясняется какими-то особенностями договора с арендодателем. В любом случае, это вовсе не означает, что сейчас арендаторы в массовом порядке начнут обращаться в судебные инстанции.

– Утверждать, что обращение в суд для разрешения спора с арендодателем по вопросу арендной платы не имеет смысла, в корне неверно. Юристы любят говорить: «Не попробовав обратиться в суд, вы точно ничего не добьетесь!», – напомнил собеседник «Логируса».

Пересмотр ставки аренды или передоговоренность – обычная практика в отношениях арендатора и собственника склада, подчеркнул эксперт. В таких случаях одни арендаторы решают проблемы самостоятельно, путем переговоров, другие – предпочитают обращаться в суд, третьи – пользуются помощью консультантов.

– Это правовой аспект договорной работы, когда компании по каким-то причинам пересматривают условия ранее заключенного договора, – подытожил Александр Перфильев.LR