Качественные питерские склады смогли набить себе цену

'/upload/iblock/65c/skladd_20_10.jpg'

По итогам 9 месяцев в Санкт-Петербурге выросли максимальные арендные ставки на склады: с 4 000 до 4 100 рублей за квадратный метр в год, согласно данный JLL. Таким образом, показатель увеличился на 2,5%.

Аналитики JLL связывают рост со стабильно высоким спросом и растущим объем сделок. Макроэкономическая ситуация и неопределенность на рынке сдерживали рост арендных ставок в течение первого полугодия 2020 года. Ближе к осени активность арендаторов существенно возросла, а доля свободных ликвидных площадей уменьшилась.

Помимо роста запрашиваемых арендных ставок, эксперты JLL отметили минимальный уровень возможных скидок, рассрочек и торга. В краткосрочной перспективе прогнозируется дальнейший рост ставок и увеличение инвестиционной привлекательности данного сегмента рынка.

– Складской рынок в Петербурге пока не достиг насыщения. Объем предложения составляет 3 млн квадратных метров. До конца года девелоперами анонсирован ввод 172 000 квадратных метров складских площадей, из которых по состоянию на начало октября 2020 года вакантно всего 30 000 квадратных метров, – отметила руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.

Несмотря на значительный прирост нового спекулятивного предложения, доля вакантных площадей увеличилась всего на 0,1 процентных пункта и составила 3,1%. При этом скрытая вакантность небольшая: компании, которые испытывали сложности, уже оптимизировали сеть арендованных складов и в дальнейшем не планируется существенное высвобождение площадей.

Напомним, по оценке Knight Frank, число сделок за первые три квартала снизилось на 23% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил 231 500 квадратных метров. Причем 73% этих сделок – арендные. LR