Эксперт: ключевая ставка несущественно снизится не раньше IV квартала

'/upload/iblock/456/91yjahi41fnrz8nxyjo70b4n8us9tudh/kl_st_19_4.jpg'

Ключевая ставка в России снизится не раньше конца 2024 года и корректировка будет не значительной: на уровне 1,5%. Такой прогноз озвучил главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах на конференции «Транспортная отрасль Большого Урала». Таким образом, бизнес может рассчитывать в лучшем случае на ставку в 14,5%. «Дна» она достигнет в середине 2025 года.

– Если мы посмотрим на страны Латинской Америки, которые в последнее время проходили через похожий сценарий, то ставки там держались на очень высоком уровне, а потом их достаточно резко опускали, – провел параллель эксперт.

По словам главного аналитика Совкомбанка Михаила Васильева, если инфляция не замедлится, ключевая ставка может вырасти до 17%. Если же к концу 2024 года инфляция в РФ не опустится до 4%, есть вероятность, что Центробанку придется дополнительно повысить ставку, чтобы остановить рост инфляции. Васильев отметил, что в базовом сценарии к концу года ожидается замедление инфляции до 6% и снижение ключевой ставки до 12%.

В марте 2024 года Центробанк второй раз подряд не стал повышать ключевую ставку и сохранил ее на 16% годовых. Однако на протяжении последних двух лет этот показатель заметно колебался. Так, в феврале 2022 года ключевая ставка выросла с 9,5% до 20%. До июля 2023 года опускалась до 7,5%, а затем за полгода повысилась в 5 раз. С 15 декабря показатель держится на уровне 16%.

Напомним, если сдавать склад по рыночной ставке в 9,5 тыс. рублей за квадратный метр triple net, то ставка капитализации составит 10%. Но при этом, внутренняя доходность девелоперского проекта составит всего 17%, что при ключевой ставке ЦБ в 16% дает отрицательную доходность. LR