Склады в Кыргызстане на треть дороже российских

'/upload/iblock/5d5/jm7jqt4akm1sd8b7k5wj05i06t3cf0gi/s_ka_10_1.jpg'

Уровень арендных ставок на строящиеся в Кыргызстане качественные складские объекты на 37% выше среднероссийского показателя и составляет $114 за квадратный метр без НДС, рассказал «Логирусу» управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. По словам эксперта, высокие ставки объясняются слабостью национального девелопмента и необходимостью импорта ряда материалов, включая сэндвич-панели и специализированное оборудование для доков.

На начало 2024 года, по данным IBC Global, в республике имеется всего один складской комплекс класса «А» – Smart Logistic общей площадью 12 тыс. кв. метров. Объектов класса «B» в Кыргызстане насчитывается еще порядка 34 тыс. кв. метров.

Однако в ближайшие 1,5 года предложение в сегменте высококлассных складов вырастет в 20 раз, рассказал Станислав Ахмедзянов. Это станет возможным благодаря вводу осенью 2024 года логистического комплекса площадью 163 тыс. кв. метров к северу от Бишкека. А в начале 2025 года в той же локации завершат строительство «Батыр Логистик Центр» на 110 тыс. кв. метров.

О планах по строительству собственного логистического центра на 100-150 тыс. кв. м заявила владелица Wildberries Татьяна Бакальчук. В девелопмент этой площадки предполагается вложить минимум 95 млн долларов. Также нужно упомянуть о некоторых премьерах меньшего масштаба – второй и третьей очередях Smart Logistic (в сумме 14 тыс. кв. м) и складском комплексе «Неман-Фарм» (12 тыс. кв. м), который строится для обслуживания корпоративной логистики.

– Потребности торговой индустрии Кыргызстана на ближайшие полтора-два года оцениваются, по крайней мере, в четверть миллиона квадратных метров современных складских площадей. Поэтому операторы логистических центров будут работать в режиме гарантированного спроса, – уверен управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Напомним, по оценкам аналитиков NF Group, объем спроса на складскую недвижимость в Кыргызстане на горизонте 2023-2025 годов составит 250 тыс. кв. метров. LR