Не сдача в аренду, а махинации: владельцам коммерческой недвижимости за рубежом нужно быть аккуратнее

'/upload/iblock/354/w9agdy87a7jv73t8i1iqi7ijrow7qep3/nal_ko_29_1%20%281%29.jpg'

Федеральная налоговая служба расценивает как незаконные валютные операции получение владельцами арендных платежей за иностранную недвижимость на зарубежные счета, сообщают «Ведомости» со ссылкой на постановление московского управления ФНС о назначении штрафа.

В постановлении, например, российский резидент, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, заключил арендные соглашения с немецкими компаниями и получал от них платежи на иностранный валютный счет. Деятельность его ФНС сочла предпринимательской, а получение арендных платежей незаконным, так как средства переводили не в российский банк. Россиянина оштрафовали в размере 30% от общей суммы операции.

В документе уточняется, что налоговая посчитала деятельность гражданина предпринимательской, потому что она была направлена на систематическое получение прибыли. Гражданин РФ зарегистрирован как ИП, поэтому он является юрлицом и на него не распространяются положения ч. 5.2 ст. 12 закона № 173-ФЗ, которые разрешают физлицам получать от нерезидентов денежные средства без ограничений, подчеркнули в налоговой.

Юрлицо по действующему законодательству обязано проводить валютные операции через российские банки. Согласно п. 2 cт. 14 ФЗ о валютном регулировании, это ограничение не распространяется, в том числе на расчеты российских юрлиц с иностранными физлицами в рублях по договорам розничной купли-продажи товаров, в порядке компенсации суммы налога на добавленную стоимость, а также расчеты при оказании физлицам-нерезидентам на территории РФ транспортных, гостиничных и других услуг, оказываемых населению.

В декабре 2023 года газета «Ведомости» писала, что ФНС начала запрашивать у россиян с двойным гражданством или потенциальных владельцев вида на жительство (ВНЖ) информацию о счетах в зарубежных банках. Это вызвано утверждением правительством РФ постановления, которое описывает новые требования к раскрытию отчетности о движении денежных средств, размещенных на счетах в иностранных банках и иных финансовых организациях, а также о переводах без открытия банковского счета.

Напомним, Правительство России готовит законопроект о праве Федеральной налоговой службы оперативно замораживать активы средних и малых компаний и индивидуальных предпринимателей. LR