«Нарезка» столичных self-storage в 2020 году измельчала

'/upload/iblock/c65/skl_29_12.jpg'

Общая площадь складов формата self-storage в Москве достигла 199 057 квадратных метров, следует из отчета Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ). Это на 5,9% больше показателя за 2019 года.

Наиболее обеспеченным по объему арендопригодной площади складов индивидуального хранения является Северный административный округ. Здесь сосредоточено 35 244 квадратных метров self-storage (+8,7%). Западный административный округ в этом году нарастил площади на 2% – до 33 503 квадратных метров. Замыкает тройку Южный административный округ, чей показатель вырос на 1,7% – до 31 848 квадратных метров.

По итогам 2020 года на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывается 76 объектов, что на 7% больше показателя за прошлый год. Дополнительно организовано 169 площадок для складов контейнерного хранения. Их прирост аналитики АКИХ оценивают в 44%.

Средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве вырос на 3%, составив 87,6%. В то время как средний срок аренды за год уменьшился на 0,7% с 7,9 до 7,2 месяцев. Снизился также и средний размер открываемых объектов на 25,7% – до 1 551 квадратных метров. Для сравнения: в 2019 году этот показатель в среднем составлял 2 088 квадратных метров.

При наличии существующих складских помещений индивидуального хранения на рынок вышло еще восемь новых объектов формата self-storage, в прошлом году – 13. Сейчас в сегменте насчитывается 28 компаний, топ-10 которых занимают 74,6% рынка по площади. Самым крупным игроком на рынке складов для частных лиц остается сеть «Складовка» с арендопригодной площадью 29 748 кв. м (всего открыто девять объектов). В число крупнейших компаний в этом сегменте также входят сети «Хоумсклад» (23 608 кв. м, прирост по площади 23%, в собственности шесть складов), «Сити-Бокс» (20 035 кв. м, в собственности пять складов).

Наибольшим спросом склады формата self-storage традиционно пользуются у физических лиц, где их доля составила 81,9% (76,6% в прошлом году), а у юридических лиц – 18,1% (в прошлом году 23,4%).

В этом году средние ставки аренды в Москве на помещения self-storage колеблются в пределах от 1 620 до 1 976 рублей за «квадрат» в месяц в зависимости от местоположения, качества и количества услуг, предоставляемых оператором. Годом ранее арендные ставки были примерно такими же: от 1 511 до 1 953 рублей за квадрат.

Что касается рынка складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга, то на данный момент в ведении 12 операторов насчитывается 14 объектов self-storage. В этом году на рынок вышли два новых игрока. Годом ранее на долю 12 операторов приходилось 12 складов self-storage и четыре площадки контейнерного хранения. Средняя ставка аренды в 2020 году не увеличилась, оставаясь в пределах 1 400 рублей за квадрат.

Напомним, по данным АКИХ, общая площадь складов формата self-storage в Москве по итогам 2019 года достигла 180 991 квадратных метров. LR