Коммерческая недвижимость в РФ идет на исторический рекорд

'/upload/iblock/aee/cajid2pd395fvuo94viva2ie2plxy3ti/sk_ned_23_11.jpg'

Годовой совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2023 года составит ₽650-700 млрд, прогнозируют аналитики NF Group. Это рекордное значение за всю историю наблюдений за рынком складской недвижимости в стране.

В 2024 году аналитики NF Group не исключают замедления инвестиционной активности и изменения лидирующих по объемам вложений типов коммерческой недвижимости. Доля иностранных инвестиций при этом по итогам как 2023, так и 2024 года, окажется на уровне менее 1%. Эксперты NF Group свои прогнозы объясняют следующими факторами.

Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы. В текущем предложении еще остаются подобные объекты, и они будут в поле интересов локальных инвесторов в 2024 году, однако крупных объемов инвестиций они уже не привлекут.

Во-вторых, повышение ключевой ставки ЦБ существенно скажется на стоимости заемного финансирования. Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость, с учетом стоимости финансирования, будет менее востребованной.

За прошедшие девять месяцев 2023 года доля сделок с иностранным активами составила 44%, в 2022 году – 22%. Всего за два неполных года в эти активы было вложено более ₽358 млрд. В будущем ожидается снижение данного показателя, поскольку большая часть активов иностранных компаний уже реализована.

В следующем году доля таких сделок может составить около 20%. Однако необходимо учитывать, что часть активов иностранных компаний, приобретенных с существенным дисконтом местными инвесторами, в будущем может вернуться на рынок. Это возможно при стабилизации геополитической ситуации и возвращении на рынок иностранных инвесторов.

Ожидается, что в 2024 году значительно снизиться доля сделок с активами торговой недвижимости, так как наиболее дорогие объекты уже были реализованы. По итогам девяти месяцев 2023 года доля данного сегмента составила 47% или ₽263,7 млрд, что является абсолютным рекордом рынка.

За год были реализованы как наиболее трофейные активы рынков Москвы и Санкт-Петербурга (ТЦ «Метрополис», ТЦ Columbus, ТЦ «Невский Центр»), так и крупные портфельные сделки (МЕГА/IKEA, портфель ТЦ «Парк Хаус»). В 2024 году ожидается рост доли сделок с офисами и складами.

Доля инвестиций в площадки под девелопмент за первые девять месяцев 2023 года составила 25%, остальные 75% пришлись на готовые объекты, таким образом показатель оказался на минимальном за последние пять лет уровне. В 2024 году ожидается, что доля сделок с площадками под девелопмент составит около 25-35%.

Напомним, повышенный спрос 2023 года, в первую очередь, на реализацию проектов built-to-suit, станет катализатором прироста объемов нового строительства в 2024-2025 годах, прогнозируют аналитики IBC Real Estate. LR