Арендаторам могут разрешить пойти на разрыв… договорных отношений

'/upload/iblock/3ea/dog_23_05.jpg'

22 мая Госдума рассмотрит в третьем чтении законопроект, позволяющий в одностороннем порядке расторгать договора аренды, пишет «РБК». Во втором чтении документ был принят днем ранее, 21 мая.

Ко второму чтению в документ был внесен ряд существенных поправок. В частности, было уточнено, что право на одностороннее расторжение договора будут иметь лишь малый и средний бизнес из наиболее пострадавших отраслей экономики. Причем лишь при условии, что арендодатель ранее отказал им в предоставлении скидки. Обеспечительный платеж при этом останется у арендодателя, но он уже не сможет требовать оплаты упущенной выгоды.

Расторгнуть договор аренды по новой процедуре компании малого и среднего бизнеса могут только до 1 октября 2020 года.

– Действующая редакция закона приведет к еще большему количеству длительных судебных споров, последствия которых будут катастрофичными для всех. Очевидно, что мнения профессионального сообщества не в полной мере учитывались законодателем, – прокомментировала «РИА Новостям» итоги второго чтения законопроекта основатель RetailTrust Евгения Булавицкая.

Законопроект был внесен на рассмотрение Госдумы 7 мая. Первоначальная версия документа предусматривала, что арендатор, заключивший договор до введения режима самоизоляции, имеет право отказаться от него в одностороннем порядке без взимания платы. Однако мнения относительно данной нормы разделились. Так, арендаторы призывали принять законопроект как можно скорее и даже обратились к Президенту с просьбой не допустить исключения из документа нормы об одностороннем расторжении. В то время как владельцы торговых и офисных центров предупреждали, что принятие законопроекта грозит необратимым крахом отрасли без возможности восстановления.

Напомним, по данным Минэкономразвития на 7 мая, в Росимущество было подано 650 обращений для предоставления отсрочки аренды в отношении федерального имущества. Отсрочками в отношении имущества субъектов РФ воспользовались 28 500 субъектов малого и среднего бизнеса. LR