Зарубежные компании смогут реализовать не более четверти принадлежащей им коммерческой недвижимости

'/upload/iblock/7d3/lw8odkay1ys8fkdrpfrivnr1ypkx74zu/sov_s_14_2.jpeg'

Иностранные компании сохраняют за собой 6,3 млн кв. м коммерческой недвижимости в России, подсчитали аналитики IBC Real Estate. Их них реализовать удастся не более четверти, то есть порядка 1,3-1,4 млн кв. метров.

В общем объеме стока доля подобных активов не превышает 5%. Наибольший объем площадей, собственниками которых остаются зарубежные игроки, сосредоточен в сегменте торговой и складской недвижимости.

Международные собственники начали активную продажу локальных активов в 2022 году. За последние 3 года они реализовали 6,6 млн кв. метров на сумму около 465 млрд руб. Это соответствует 51% от общего объема иностранных активов. Пик продаж пришелся на 2023 год – 23 транзакции, три из которых портфельные сделки, суммарным объемом 259 млрд руб.

Закрытие ряда сделок ожидается и в 2025 году, однако их будет существенно меньше – по прогнозам IBC Real Estate общий объем транзакций составит около 50 млрд руб.

– В настоящий момент спрос на подобные активы сохраняется, однако доступными к продаже на рынке остаются единичные опции. К тому же правительство все больше ужесточает требования к процессу выхода иностранных собственников из российских активов. В 2025 году мы ожидаем стабилизацию инвестиционной активности в России на уровне 550-600 млрд руб., а доля сделок с иностранными продавцами в общем объеме транзакций не превысит 8-9%, – прогнозирует член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Напомним, в рамках контроля за иностранными инвестициями, правительственная комиссия в сентябре 2024 года обсудила возможность повышения с 15% до 40% взноса в госбюджет при продаже активов иностранными компаниями. LR