В случае национализации складов Raven Russia действующие договоры аренды сохранятся

'/upload/iblock/f8e/s2522kg5hfyo650n83bv5lwlr2qqmgxf/ra_sk_6_2%20%281%29%20%281%29.jpg'

Если складские помещения Raven Russia будут переданы государству, действующие договоры аренды не буду разорваны и продолжат действовать на старых условиях, поменяется лишь арендодатель, считает партнер KKMP Legal Станислав Добшевич. Так как переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, добавил эксперт.

Речь идет о национализации около 2 млн кв. м складов ГК Raven Russia. По информации самой компании, 31 января 2025 года Арбитражный суд г. Москвы полностью удовлетворил иск Генеральной Прокуратуры РФ, который Raven Russia намерена оспорить. При этом, резолютивная часть в картотеке «Электронное правосудие» до сих пор не опубликована, а само заседание проходило в закрытом режиме.

По словам партнера Lidings Александра Попелюка, для обращения в апелляционный суд необходимо дождаться изготовления решения в полном объеме. После чего у Raven Russia будет месяц на подачу жалобы.

– По общему правилу судебные решения исполняются после вступления в законную силу, то есть после вынесения постановления судом апелляционной инстанции или после истечения срока на подачу апелляционной жалобы, если она не была подана, – уточнил руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин.

При этом, отметил партнер KKMP Legal Станислав Добшевич, суд может обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Это предусмотрено ч. 3 ст. 182 «Исполнение решения, судебного приказа» АПК РФ. В таком случае ждать месяц с момента вынесения решения не потребуется и складские помещения должны быть сразу переданы государству.

Тем не менее, по мнению Александра Попелюка, компания Raven Russia способна доказать, что отсрочка исполнения решения не нанесет существенного ущерба для Генеральной Прокуратуры РФ и не сделает его реализацию невозможной.

– Теоретически арендаторы могут попробовать вступить в судебное дело по иску Генеральной прокуратуры в качестве третьих лиц и попробовать обжаловать наложенные обеспечительные меры, однако исходя из складывающейся судебной практики, шансы на успех таких требований достаточно низкие, – резюмировал партнер KKMP Legal Станислав Добшевич.

– Стандартное течение дела о национализации активов предполагает 3-4 месяца на апелляционную инстанцию, еще 2-3 месяца – на кассационную. После этого, дело может быть принято к рассмотрению Верховным судом, но только если сочтет, что есть существенное нарушение норм. В итоге срок может дойти до 9-12 месяцев, – отметил источник «Логируса».

При этом, по словам Сергея Бакешина, несмотря на сложность и наличие большого числа лиц, участвующих в деле, судам удается рассматривать дела этой категории удивительно быстро.

Так, согласно исследованию экспертов Nektorov, Saveliev & Partners (NSP), российские власти возбудили свыше ста дел, связанных с национализацией бизнеса, за 2022-2024 годы. Рассмотрение каждого из этих споров в среднем занимало не более двух месяцев.

Напомним, что Арбитражный суд Москвы полностью поддержал иск Генеральной прокуратуры о передаче в государственную казну долей и акций стратегически важных компаний группы Raven Russia. Это касается 17 организаций, входящих в группу, которые управляют 16 транспортными терминалами общей площадью 2 млн кв. м. LR