Вакансия на складские площади продолжает расти по всей России

'/upload/iblock/054/44gjhv3cgb6s2i3d3yvg1la01g3ak6ac/skl_re_3_4.jpg'

Объем вакантных площадей с учетом прямой аренды, субаренды и будущего освобождения в марте 2025 года вырос в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Об этом на WAREHOUSE CONFERENCE 2025 заявил партнер, региональный директор Департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.

По данным аналитиков NF Group, в Московском регионе доля свободных площадей увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 4,2%, в регионах – 2,8%.

– Рост вакансии связан не только с физически свободными площадями, но и с будущим освобождением объектов, а также активным предложением субаренды. Ряд клиентов стали сдавать площади в субаренду. Например, «Сберлогистика» существенно увеличила предложение в этом сегменте, – отметил Константин Фомиченко.

Эксперт подчеркнул, что текущие значения ниже уровня развитых рынков, где доля вакансии традиционно составляет 5-10%. Однако с учетом ввода новых спекулятивных проектов, запущенных в 2023-2024 годах, показатель может вырасти.

На текущий момент с учетом прямой и скрытой вакансии, а также объектов, ввод которых запланирован до конца 2025 года, суммарная доля предлагаемых площадей от общего объема рынка составляет 6,9%, в Москве и регионах – 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 5,8%.

— Это та цифра, к которой мы можем прийти, если все, что вводится, не сдастся. Но спрос показывает, что, скорее всего, мы к ней не приблизимся, — объяснил Константин Фомиченко.

Кроме того, изменилась динамика арендных ставок на склады. Так, по словам эксперта, в Москве средняя стоимость аренды составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год, и в 2025 году аналитики прогнозируют небольшой спад до 12 000 рублей.

В регионах ставка аренды в первом квартале 2025 года составляет 10 700 рублей и не изменится до конца года. Небольшой рост арендных ставок прогнозируется только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так, по итогам 1 квартала 2025 года стоимость аренды составила 10 950 рублей, а к концу года ожидается увеличение показателя до 11 500 рублей.

Напомним, что в 2025 году в РФ ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» – 7,7 млн кв. м, причем более половины этого объема будет реализовано в регионах. LR

Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори