Узбекистан активно наращивает складские метры

'/upload/iblock/28d/vu4l3n34g2jw4h817t96dw3zljf2yr84/skl_ka_13_5.jpg'

За последние полгода 86% новых складских площадей на рынке СНГ или 350 тысяч кв. м было введено в Казахстане и Узбекистане. Такие данные приводят аналитики NF Group в своем исследовании.

При этом 62% объема обеспечил Казахстан, 27% — Узбекистан. Общий объем предложения в Центральной Азии, Закавказье и Беларуси к концу I квартала 2025 года составил 4,7 млн кв. м, увеличившись на 15% за год.

Согласно данным аналитиков NF Group рынок демонстрирует резкие контрасты: Узбекистан впервые вошел в тройку крупнейших игроков, сместив Азербайджан. Теперь лидерами остаются Казахстан (1,75 млн кв. м), Беларусь (1,72 млн кв. м) и Узбекистан (0,5 млн кв. м).

Активное строительство в Казахстане и Узбекистане привело к росту доли свободных площадей — до 6,6% и 4,0% соответственно. В то же время в Закавказье по итогам 1 квартала 2025 года вакантность снижается: в Грузии до 1,1%, в Армении до 0,5%, а в Беларуси, Кыргызстане и Таджикистане свободные площади отсутствуют уже более года.

Средние ставки аренды для объектов класса А в Центральной Азии остаются самыми высокими в регионе — до $139 за кв. м в год. В Казахстане цены стабилизировались на уровне 5 250 тенге за кв. м в месяц, вернувшись к показателям 2023 года. Узбекистан, напротив, зафиксировал снижение долларовых ставок класса А на 9%, тогда как для класса B отмечен рост на 12%.

— Рынок развивается на двух скоростях, — отмечает партнер NF GROUP Константин Фомиченко. — В Казахстане и Узбекистане рост предложения временно повышает вакантность, но создает основу для сбалансированной логистики. В то же время в Беларуси и Закавказье дефицит площадей давит на ставки. Даже с запланированным вводом 2 млн кв. м к 2026 году спрос в ряде стран будет опережать предложение.

До конца 2025 года в регионе планируется ввести 1,4 млн кв. м складских площадей, однако большая часть объектов строится под конкретных арендаторов. Казахстан сохранит лидерство с ожидаемым вводом 650 тыс. кв. м, за ним следуют Узбекистан (100 тыс. кв. м) и Грузия (105 тыс. кв. м).

Аналитики прогнозируют рост активности в Беларуси и взрывное увеличение предложения в Кыргызстане и Таджикистане, где текущие объемы остаются крайне низкими.

Рынок складской недвижимости СНГ продолжает балансировать между избытком и дефицитом: пока одни страны наращивают инфраструктуру, другие сталкиваются с давлением на ставки из-за нехватки качественных площадей.

Напомним, что Узбекистан показал взрывной рост рынка складской недвижимости. За полтора года, с конца 2023-го по первый квартал 2025-го, предложение выросло в 2,65 раза – до 0,5 млн кв. м. LR

Фото: © Ирина Ручушкина / Фотобанк Лори