У складов в регионах нет проблем с арендаторами, не то что у столичных

'/upload/iblock/bfe/warehouse_104.jpg'

В России вырос спрос на склады, а уровень вакансии достиг трехлетнего минимума, пишет «РИА Новости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CBRE. Объем спроса в регионах за девять месяцев текущего года составил 367 000 квадратных метров. Это на 8,3% выше аналогичного периода прошлого года.

Уровень вакантных площадей, наоборот, с начала года неуклонно падает. И в III квартале достиг трехлетнего минимума в 450 000 квадратных метров. Это всего 7,1% от общего объема предложения на рынке.

– На отдельных региональных рынка свободных площадей практически нет. Новые площади сдаются до ввода в эксплуатацию и не приводят к увеличению свободных площадей, – отмечают тенденцию аналитики CBRE.

При этом основными потребителями вакантных площадей в России были и остаются ретейл-компании, которые приобретают склады для размещения продуктов питания и товаров повседневного спроса.

На фоне сокращения вакантных площадей растет и средневзвешенная ставка аренды. Правда, невысокими темпами. Так, по сравнению с 2016 годом, она увеличилась на 4% до 5 100 за «квадрат». Чего не скажешь о ставках аренды в Подмосковье. По данным консалтинговая компания Colliers International, в III квартале они составили 3400 – 4000 рублей на склады класса «А».

Ситуация на складском рынке столицы противоположна общероссийской тенденции по сокращению количества вакантных площадей. Доля вакантных площадей по итогам III квартала составила 9% или 1,5 млн квадратных метров. В IV квартале она вырастет, но ненадолго, прогнозируют аналитики JLL. Дело в том, что к концу года в эксплуатацию введут объекты, в которых две трети площадей пока пустуют. Однако, в связи со стабильным спросом, арендаторы или пользователи найдутся до конца текущего квартала. Как отмечают аналитики JLL, колебание доли вакантных площадей на столичном рынке складской недвижимости в пределах 0,5-1,5% за квартал характеризует все последние два года. При этом, в абсолютном выражении вакантность остается на стабильно высоком уровне.