Столичные складские арендаторы стали такими непостоянными
23 апреля 2020Доля краткосрочных контрактов выросла с 10% почти до 50%
По итогам I квартала суммарный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 172 000 квадратных метров, следует из отчета аналитического агентства JLL. Это в два раза меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года. В целом же по итогам 2020 года, спрос может упасть минимум на треть – до 0,9-1 млн квадратных метров.
Кроме того, качественно изменилась и структура спроса. Так, доля e-commerce за последние три года выросла с 10% до 54% по итогам I квартала.
– Мы видим, что нынешняя социально-экономическая ситуация уже стала дополнительным стимулом к развитию сектора e-commerce. Прежде всего, онлайн-ретейлеров, которые смогли оперативно предложить свои платформы и инфраструктуру более уязвимым сегментам: дистрибьюторам и офлайн-ретейлу, – отметил руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
Есть изменения и по типам сделок. В течение последних трех лет доля договоров аренды складских площадей составляла от 62% до 71%, а в I квартале «все известные на рынке сделки являлись арендными, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По словам эксперта, такая ситуация типична именно для кризисных периодов.
– Увеличение доли сделок аренды и уменьшение доли купленных площадей наблюдалось как в 2009 году, когда заключались только арендные сделки, так и в 2015-м, когда доля арендных сделок составляла 81%, – напомнил Владислав Фадеев. – Это связано со стремлением компаний сократить свои предпринимательские риски в случае дальнейшего неблагоприятного развития ситуации на рынке.
По прогнозам JLL, по итогам 2020 года может быть введена 931 000 квадратных метров складских площадей, что ниже показателей 2019 года на 15%. Кроме того, сроки сдачи некоторых строящихся спекулятивных объектов могут быть перенесены.
Напомним, по данным Knight Frank, в I квартале объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 58% или 73 000 квадратных метров. Таким образом, всего в отчетном периоде сдано 198 000 квадратных метров складов. LR
Кроме того, качественно изменилась и структура спроса. Так, доля e-commerce за последние три года выросла с 10% до 54% по итогам I квартала.
– Мы видим, что нынешняя социально-экономическая ситуация уже стала дополнительным стимулом к развитию сектора e-commerce. Прежде всего, онлайн-ретейлеров, которые смогли оперативно предложить свои платформы и инфраструктуру более уязвимым сегментам: дистрибьюторам и офлайн-ретейлу, – отметил руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгений Бумагин.
История вопроса
Новые складские проекты в Подмосковье «отложили старт». Из-за коронавируса
В этом году свободнее на складском рынке Подмосковья не станет
На столичном складском рынке рекордно «несвободно»
Еще одним трендом на рынке стало увеличение доли краткосрочной аренды, добавил эксперт. Если ранее на такие сделки приходилось около 10% спроса, то сейчас почти половина площадей арендованы на период до 1 года. В основном такие запросы поступают от онлайн-ретейлеров, которые стремятся в сжатые сроки удовлетворить резко возросший спрос. Заключение долгосрочных договоров сдерживается общей макроэкономической неопределенностью, считает Евгений Бумагин.Новые складские проекты в Подмосковье «отложили старт». Из-за коронавируса
В этом году свободнее на складском рынке Подмосковья не станет
На столичном складском рынке рекордно «несвободно»
Есть изменения и по типам сделок. В течение последних трех лет доля договоров аренды складских площадей составляла от 62% до 71%, а в I квартале «все известные на рынке сделки являлись арендными, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По словам эксперта, такая ситуация типична именно для кризисных периодов.
– Увеличение доли сделок аренды и уменьшение доли купленных площадей наблюдалось как в 2009 году, когда заключались только арендные сделки, так и в 2015-м, когда доля арендных сделок составляла 81%, – напомнил Владислав Фадеев. – Это связано со стремлением компаний сократить свои предпринимательские риски в случае дальнейшего неблагоприятного развития ситуации на рынке.
По прогнозам JLL, по итогам 2020 года может быть введена 931 000 квадратных метров складских площадей, что ниже показателей 2019 года на 15%. Кроме того, сроки сдачи некоторых строящихся спекулятивных объектов могут быть перенесены.
Напомним, по данным Knight Frank, в I квартале объем ввода качественных складских площадей в Московском регионе вырос на 58% или 73 000 квадратных метров. Таким образом, всего в отчетном периоде сдано 198 000 квадратных метров складов. LR
Тэги: складской рынок Московской области, аналитика, статистика, прогнозы, складские комплексы, складская недвижимость, JLL
Вам интересны самые значимые события отрасли, выставки и мероприятия, конфликты и сделки, интервью и невыдуманные истории коллег?
Подпишитесь на рассылку* и будьте в курсе!
Вам важно быть в курсе ежедневно? Читайте и подписывайтесь на наш Telegram
Хотите больше юмора, видео, инфографики - станьте нашим другом в ВКонтакте
Разместите новостной информер и на вашем сайте всегда будут обновляемые отраслевые новости